2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》練習題2

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　　單選題

　　11、某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時段內(nèi)( )。

　　A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　B.負現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　D.現(xiàn)金流量的公允價值

　　12、關(guān)于有效毛收入的計算公式，正確的是( )。

　　A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

　　B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

　　D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

　　13、關(guān)于期房價格的公式，正確的是( )。

　　A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風險補償

　　B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風險補償

　　C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風險補償

　　D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風險補償

　　14、關(guān)于房屋空置率的說法，正確的是( )。

　　A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　15、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

　　A、起步、成長、成熟 B、復蘇、成熟

　　C、起步、成長 D、復蘇、起步、成長

　　16、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由( )確定的。

　　A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門

　　17、房地產(chǎn)直接投資包括( )

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

　　18、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。

　　A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關(guān)系

　　19、下面三個非價格因素( )對房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。

　　A、房地產(chǎn)中介對未來的預期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化

　　B、房地產(chǎn)中介對未來的預期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對未來的預期

　　C、房地產(chǎn)中介對未來的預期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預期

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預期

　　20、物業(yè)管理成本由以下( )部分構(gòu)成。

　　A、營業(yè)成本、期間費用或經(jīng)營管理費用

　　B、營業(yè)成本、建造費用

　　C、營業(yè)成本、設(shè)計費用

　　D、建造費用、期間費用或經(jīng)營管理費用

　　參考答案：11-20 CCADA ACCDA

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