2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》練習(xí)題4

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　　單選題

　　31、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于中低檔寫(xiě)字樓物業(yè)選擇( )來(lái)進(jìn)行宣傳比較合適。

　　A、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類(lèi)廣告、廣播

　　B、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類(lèi)廣告、物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的期刊

　　C、電視、廣播

　　D、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類(lèi)廣告、電視

　　32、下列指標(biāo)中，屬于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)是( )。

　　A.物業(yè)增值率 B.房屋完好率

　　C.成本(費(fèi)用)降低率 D.重大事故發(fā)生率

　　33、承保各種團(tuán)體及個(gè)人在固定場(chǎng)所從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是( )保險(xiǎn)。

　　A.雇主責(zé)任 B.公眾責(zé)任 C.財(cái)產(chǎn) D.人身

　　34、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中，凈資產(chǎn)收益率的計(jì)算公式是( )。

　　A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤(rùn)/平均凈資產(chǎn))×100%

　　B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤(rùn)/凈資產(chǎn)總額)×100%

　　C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤(rùn)/平均資產(chǎn)總額)×100%

　　D.凈資產(chǎn)收益率=(主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動(dòng)資產(chǎn)總額)×100%

　　35、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來(lái)?yè)p失。

　　A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主

　　B.由于空置或免租期長(zhǎng)而給業(yè)主

　　C.由于空置或免租期長(zhǎng)而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　36、確定寫(xiě)字樓能否滿(mǎn)足某一特定租戶(hù)的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶(hù)面積的擴(kuò)展以及該租戶(hù)( )。

　　A.承租期限 B.經(jīng)營(yíng)實(shí)力 C.現(xiàn)在的辦公面積 D.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　37、下列指標(biāo)中，不屬于寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)的是( )。

　　A.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) B.服務(wù)滿(mǎn)意度 C.物業(yè)品牌化 D.市場(chǎng)占有率

　　38、某租戶(hù)的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定每月200萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)的5%作為百分比租金?，F(xiàn)租戶(hù)本月?tīng)I(yíng)業(yè)額為200萬(wàn)元，其該月份應(yīng)繳租金( )萬(wàn)元。

　　A.9 B.10 C.11 D.20

　　39、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來(lái)第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬(wàn)元左右，該類(lèi)物業(yè)的報(bào)酬率為10%。試計(jì)算該宗物業(yè)的收益價(jià)格。

　　A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86

　　40、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)的特征的是( )。

　　A、負(fù)面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測(cè)性

　　參考答案

　　31-40：BCBAA DDBBB

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