2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》練習(xí)題2

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　　單選題

　　11.關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說法，正確的是( )。

　　A.物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響小

　　B.物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格

　　C.物業(yè)價(jià)格不容易受交易者的個(gè)別因素影響

　　D.物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短

　　12.關(guān)于拍賣底價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.拍賣底價(jià)是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)

　　B.拍賣底價(jià)又稱為保留價(jià)

　　C.競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，拍賣無效

　　D.拍賣底價(jià)是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)

　　13.房屋租賃成本租金中不包括( )。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.投資利息

　　C.折舊費(fèi)

　　D.利潤

　　14.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間是( )。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B.開始估價(jià)日期

　　C.完成估價(jià)日期

　　D.出具估價(jià)報(bào)告日期

　　15.下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是( )。

　　A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

　　B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

　　C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向

　　D.Ⅸ域地質(zhì)條件

　　16.按照交易形式細(xì)分，可以將房地產(chǎn)市場劃分為( )。

　　A.居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場、特殊物業(yè)市場、土地市場等

　　B.房地產(chǎn)買賣市場、房地產(chǎn)租賃市場、房地產(chǎn)抵押市場

　　C.低檔物業(yè)市場、中低檔物業(yè)市場、中檔物業(yè)市場、中高檔物業(yè)市場和高檔物業(yè)市場

　　D.一級(jí)市場、二級(jí)市場、三級(jí)市場

　　17.某城市2010年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2011年竣工量為

　　242萬m2，吸納量為228 m2，則2011年該城市住房可銷售面積為( )萬m2。

　　A.138

　　B.202

　　C.242

　　D.266

　　18.對(duì)城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段是( )。

　　A.土地供應(yīng)政策

　　B.金融政策

　　C.地價(jià)政策

　　D.城市規(guī)劃

　　19.國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有( )。

　　A.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”

　　B.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”

　　C.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”

　　D.“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”

　　20.將房屋租賃分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃，是按( )劃分的。

　　A.房屋所有權(quán)的性質(zhì)

　　B.物業(yè)租金的內(nèi)涵

　　C.房屋租賃期限的長短

　　D.房屋租賃期限約定模式的不同

　　參考答案

　　11.B 12.A 13.D 14.A 15.A 16.B 17.D 18.D 19.B 20.D

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