2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習題3

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　　單選題

　　21、《最高法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第8條規(guī)定：“人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的( )”。

　　A、90% B、60%

　　C、70% D、80%

　　22、( )是指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金。

　　A、市場租金

　　B、商品租金

　　C、福利租金

　　D、成本租金

　　23、( )又稱分成租壘，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。

　　A、成本租金 B、日租金

　　c、按建筑面積計算的租金

　　D、定率租金

　　24、一項資產(chǎn)在取得時實際發(fā)生的成本.會計核算中要求將其作為資產(chǎn)的入帳價值的是( )。

　　A、原始價值 B、折余價值

　　c、賬面凈值 D、賬面價值

　　25、一項資產(chǎn)的原始價值減去已計提折舊后的余額是( )。

　　A、原始價值 B、歷史成本

　　c、市場價值 D、賬面價值

　　26、下列表述中，不正確的是( )。

　　A、原始價值是始終不變的

　　B、賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少的

　　c、市場價值是隨著時間的流逝而上下波動的

　　D、物業(yè)的市場價值總是隨著時間的流逝而不斷增加

　　27、下列關(guān)于收益性物業(yè)價值的表述，不正確的是( )。

　　A、未來凈收益越大，物業(yè)的價值就越高

　　B、可獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就越高

　　c、獲得凈收益越可靠，物業(yè)的價值就越高

　　D、影響收益性物業(yè)價值的最直接的因素是城市規(guī)劃

　　28、物業(yè)價格影響因素的表述，不正確的是( )。

　　A、預期某國貨幣會升值而對該國進行物業(yè)投資，會導致該國物業(yè)價格上漲

　　B、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使物業(yè)價格下降

　　c、城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會使物業(yè)價格下降

　　D、急于購買某物業(yè)，會抬高其價格

　　29、收益法可分為報酬資本化法和( )。

　　A、直接資本化法 B、收益還原法

　　C、假設(shè)開發(fā)法 D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　30、( )是預測估價對象未來各期的凈現(xiàn)金流量，選用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將其折算到估價時點后相加，以求取估價對象客觀合理價格或價值方法。

　　A、直接資本化法 B、收益還原法

　　C、假設(shè)開發(fā)法 D、報酬資本化法

　　參考答案：D B D A D D D B A D

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