北京房屋租賃管理若干規(guī)定
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(2007年11月3日北京市人民政府第194號令發(fā)布根據(jù)2011年5月5日北京市人民政府第231號令修改)
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)房屋租賃管理,維護(hù)社會(huì)秩序,保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃依照本規(guī)定管理。
第三條 房屋租賃管理堅(jiān)持管理與服務(wù)相結(jié)合的原則,實(shí)行屬地管理。
第四條 本市各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo),建立出租房屋管理機(jī)構(gòu)。出租房屋管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理的組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等綜合管理工作。
公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。
建設(shè)(房屋)行政部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場、出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)管理。
工商行政管理部門負(fù)責(zé)對經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行綜合監(jiān)督管理,查處利用出租房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。
民防行政部門負(fù)責(zé)人防工程的租賃管理。
衛(wèi)生、人口計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)、國家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好房屋租賃的管理工作。
第五條 區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在社區(qū)、村建立負(fù)責(zé)房屋租賃管理、服務(wù)的基層管理服務(wù)站(以下簡稱基層管理服務(wù)站),并保障其工作所需的經(jīng)費(fèi)、辦公場所。
第六條 居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政部門做好房屋租賃管理工作,督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規(guī)定。
居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際,組織居民制定房屋租賃管理公約,對房屋租賃實(shí)行自治管理。
第七條 租賃房屋的,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責(zé)任等。
房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。
市建設(shè)(房屋)行政部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,向社會(huì)公布。
第八條 出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
房屋在租賃期限內(nèi)因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
第九條 本市鼓勵(lì)、支持出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同,建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。
租賃市場在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化,市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革、市建設(shè)(房屋)等行政部門采取必要的臨時(shí)干預(yù)措施,穩(wěn)定租賃市場。
第十條 市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定計(jì)劃,通過建設(shè)、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房。
本市鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人投資建設(shè)公共租賃房。
第二章 出租登記
第十一條 租賃房屋用于居住的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行出租登記。
出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù),并填報(bào)下列內(nèi)容:
(一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地,實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;
?。ǘ┏鲎夥课莸幕厩闆r、租金和租賃期限;
?。ㄈ┓课輽?quán)屬證書或者房屋來源證明;
?。ㄋ模┍臼幸?guī)定的其他內(nèi)容。
第十二條 房屋租賃合同變更或者終止的,出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
在房屋租賃合同有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站,辦理變更登記手續(xù)。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃居間活動(dòng),應(yīng)當(dāng)書面告知租賃當(dāng)事人到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù);提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十一條、第十二條第一款的規(guī)定,辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)或者按照市建設(shè)(房屋)行政部門的規(guī)定通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)信息。
第十四條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)為辦理房屋出租登記的當(dāng)事人提供下列服務(wù):
?。ㄒ唬┬麄饔嘘P(guān)房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識;
?。ǘ└嬷嘘P(guān)人員辦理流動(dòng)兒童入學(xué)、國家免疫規(guī)劃項(xiàng)目的預(yù)防接種、計(jì)劃生育免費(fèi)技術(shù)服務(wù)等事項(xiàng)的規(guī)定和流程;
(三)根據(jù)當(dāng)事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明;
(四)受當(dāng)事人委托,提供辦理暫住登記、暫住證件,辦理普通地下室登記備案,交驗(yàn)、登記流動(dòng)人口婚育證明,納稅代辦服務(wù)等;
(五)提供維權(quán)服務(wù)信息;
?。┦泻蛥^(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他服務(wù)項(xiàng)目。
第十五條 基層管理服務(wù)站辦理出租登記、為當(dāng)事人提供服務(wù),不得收取任何費(fèi)用?;鶎庸芾矸?wù)站不得從事或者變相從事經(jīng)營性活動(dòng)。
第三章 管理規(guī)范
第十六條 出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。房屋承租人應(yīng)當(dāng)對其使用行為負(fù)責(zé)。
房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的,應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告房屋所在地的基層管理服務(wù)站。
第十七條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
第十八條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)提供便利條件;發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的,及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
出租人出租房屋的收入,應(yīng)當(dāng)依法納稅。
第十九條 承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進(jìn)行房屋出租登記;不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途,不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng),不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第二十條 出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)(房屋)行政部門會(huì)同市公安、市規(guī)劃、市衛(wèi)生等有關(guān)行政部門制定。
不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等作為臥室出租供人員居住。
第二十一條 集中出租房屋供他人居住,出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住人員達(dá)到15人以上的,出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度,明確專門的管理人員,設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道,并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。
單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的,單位應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定履行安全管理職責(zé)。
公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一印制出租房屋多人居住登記簿冊供出租人免費(fèi)領(lǐng)取。
第二十二條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。
第二十三條 房屋管理單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對房屋進(jìn)行安全管理:
(一)建立房屋安全管理制度,落實(shí)各項(xiàng)管理措施。
?。ǘ┌匆?guī)定對所管房屋進(jìn)行安全檢查,并將安全檢查情況予以記錄,妥善保存。
(三)按照有關(guān)行政部門或者基層管理服務(wù)站的要求提供房屋安全檢查結(jié)果。
?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全或者其他違法行為的,立即制止,并督促責(zé)任人改正;拒不改正的,及時(shí)報(bào)告房屋所在地有關(guān)行政部門依法處理。
第二十四條 公安、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、文化、新聞出版、教育等行政部門在辦理相關(guān)行政許可時(shí)依法應(yīng)當(dāng)審查活動(dòng)場所的,應(yīng)當(dāng)審查租賃房屋的使用用途是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)用途,是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)活動(dòng)場所的規(guī)定;不符合的,不予辦理相關(guān)行政許可。
第二十五條 從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法成立,取得營業(yè)執(zhí)照,符合國家和本市規(guī)定的條件,并應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi),將機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的基本情況等信息報(bào)送所在區(qū)、縣建設(shè)(房屋)行政部門。
從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的人員,不得從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
第二十六條 本市對房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設(shè)(房屋)行政部門會(huì)同有關(guān)部門制定。
第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)在經(jīng)營場所公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書復(fù)印件。
?。ǘ┓课葑赓U經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)合同,統(tǒng)一收取傭金、開具發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。
(四)不得偽造、變造、買賣、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。
(五)不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。
?。┎坏镁娱g、代理出租不符合出租條件的房屋。
?。ㄆ撸┎坏眠`反有關(guān)規(guī)定從事居間、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營活動(dòng)。
第四章 監(jiān)督檢查
第二十八條 建設(shè)(房屋)行政部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃市場信息系統(tǒng),為單位和個(gè)人提供房屋租賃市場信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)信用記錄等租賃信息服務(wù)。
第二十九條 本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則,建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺(tái),對房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員,應(yīng)當(dāng)對房屋租賃信息保密,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
第三十條 公安、建設(shè)(房屋)、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計(jì)生、規(guī)劃、文化、教育、稅務(wù)和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法責(zé)任制,落實(shí)對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責(zé)任;在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知同級出租房屋管理機(jī)構(gòu),出租房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)行政部門依法查處。
房屋管理單位、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)行政部門對房屋租賃進(jìn)行管理。
第三十一條 市和區(qū)、縣有關(guān)行政部門,街道辦事處,鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好對基層管理服務(wù)站及其工作人員的培訓(xùn)、指導(dǎo)工作。
第三十二條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)建立巡視制度,采集房屋租賃信息,對房屋租賃情況進(jìn)行日常檢查,并做好下列工作:
?。ㄒ唬┌l(fā)現(xiàn)登記信息不實(shí)的,予以更正;
?。ǘ┌l(fā)現(xiàn)未登記的,進(jìn)行補(bǔ)登;
?。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的,督促出租人或者承租人進(jìn)行整改;
?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)違反治安、消防、衛(wèi)生、計(jì)劃生育、建筑結(jié)構(gòu)安全等管理規(guī)定的違法行為,報(bào)告上級出租房屋管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門。
第三十三條 建設(shè)(房屋)、工商行政管理等行政部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),可以檢查有關(guān)資料,了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)情況和客戶資金、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等方面的管理情況;可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書。
建設(shè)(房屋)、工商行政管理等行政部門可以根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布監(jiān)督檢查的有關(guān)信息。
第五章 法律責(zé)任
第三十四條 具有房屋租賃管理職責(zé)的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其上級部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十五條 對違反本規(guī)定的下列行為,由公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰:
?。ㄒ唬┏鲎馊恕⒊凶馊?、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的,責(zé)令改正,處200元以上500元以下罰款。
?。ǘ┻`反本規(guī)定第十七條規(guī)定,出租的房屋存在治安、消防安全隱患的,責(zé)令改正,并可處1000元以上3萬元以下罰款。
?。ㄈ┻`反本規(guī)定第十八條第一款規(guī)定,出租人向無身份證明的人出租房屋,或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑,不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的,處200元以上500元以下罰款。
?。ㄋ模┻`反本規(guī)定第十九條規(guī)定,承租人使用租賃房屋時(shí)損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,處警告,并責(zé)令改正;逾期拒不改正的,處200元以上500元以下罰款。
?。ㄎ澹┻`反本規(guī)定第二十一條第一款、第二款規(guī)定,出租人、單位未落實(shí)安全管理責(zé)任的,責(zé)令改正,并可處1萬元以上3萬元以下罰款;造成嚴(yán)重后果的,處3萬元以上10萬元以下罰款。
第三十六條 對違反本規(guī)定的下列行為,由建設(shè)(房屋)行政部門按照下列規(guī)定處罰:
?。ㄒ唬┻`反本規(guī)定第十七條規(guī)定,出租的房屋存在建筑安全隱患的,責(zé)令改正,并可處1000元以上3萬元以下罰款。
?。ǘ┻`反本規(guī)定第二十條規(guī)定,出租人違反出租房屋限制條件的,責(zé)令改正,情節(jié)嚴(yán)重的,可處5000元以上3萬元以下罰款;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)違反出租房屋限制條件的,責(zé)令改正,處3萬元以上10萬元以下罰款。
?。ㄈ┻`反本規(guī)定第二十五條第一款規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定報(bào)送相關(guān)信息的,責(zé)令改正,并可處1萬元以上3萬元以下罰款。
?。ㄋ模┻`反本規(guī)定第二十六條規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未落實(shí)資金監(jiān)管制度的,責(zé)令改正,并處1萬元以上3萬元以下罰款。
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),違反本規(guī)定第二十七條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)規(guī)定,或者違反第(四)項(xiàng)規(guī)定,租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的,責(zé)令改正,處1萬元以上3萬元以下罰款。
第三十七條 對違反本規(guī)定的下列行為,由工商行政管理部門按照下列規(guī)定處罰:
?。ㄒ唬┻`反本規(guī)定第二十五條第二款規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,處1萬元以上3萬元以下罰款;
?。ǘ┻`反本規(guī)定第二十七條第(一)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營的,責(zé)令改正,處1萬元以上3萬元以下罰款;
?。ㄈ┻`反本規(guī)定第二十七條第(七)項(xiàng)規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定從事居間、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營活動(dòng),按照登記管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第三十八條 違反本規(guī)定第十七條規(guī)定,出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的,由衛(wèi)生行政部門責(zé)令改正,并可處1000元以上3萬元以下罰款。
第三十九條 出租人、承租人在房屋租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,出租人、承租人可以向人民調(diào)解委員會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)(房屋)行政部門或者其他相關(guān)單位申請調(diào)解,也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。
第四十條 對違反本規(guī)定的行為,其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的,由有關(guān)行政部門依法處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第四十一條 本規(guī)定自2008年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令發(fā)布,根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改,根據(jù)2004年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時(shí)廢止。
最新資訊
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