2013年土地估價師估價實務基礎練習題1

　　1.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質是(　　)價格。

　　A.使用

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.收益

　　2.不屬于影響土地價格的行政因素的是(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市規(guī)劃

　　D.城市化進程

　　3.不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是(　　)。

　　A.市場結構不同

　　B.折舊現(xiàn)象不同

　　C.地價上升速度呈緩慢趨勢

　　D.地價主要由地產(chǎn)需求決定

　　4.用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的(　　)因素。

　　A.城鎮(zhèn)規(guī)劃

　　B.自然條件

　　C.城鎮(zhèn)基礎設施

　　D.環(huán)境質量

　　5.以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是(　　)。

　　A.綜合分析原則

　　B.地域分異原則

　　C.最有效使用原則

　　D.土地收益差異原則

　　6.收集與調查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域對城鎮(zhèn)未來用地的供應潛力是指(　　)資料的收集與調整。

　　A.城鎮(zhèn)土地供應潛力

　　B.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　C.分等基本

　　D.區(qū)域土地供應潛力

　　7.下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調整與確定的原則是(　　)原則。

　　A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調控

　　B.行政建制協(xié)調

　　C.城鎮(zhèn)規(guī)模調控

　　D.近鄰平衡

　　8.在我國，城市(　　)往往反映城市在相應區(qū)域內的集聚能力。

　　A.人口密度

　　B.人口規(guī)模

　　C.住房密度

　　D.住房規(guī)模

　　9.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以(　　)面積為準。

　　A.土地證上登記

　　B.出讓合同上的

　　C.實際測量

　　D.委托方確定的

　　10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是(　　)原則。

　　A.綜合分析

　　B.分層控制

　　C.主導因素

　　D.土地收益一致

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