2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題3(1)

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            2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題3

    一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 法律規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)(　)批準(zhǔn)劃撥。

　　A.縣級以上人民政府土地管理部門

　　B.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門

　　C.縣級以上人民政府

　　D.市級以上人民政府

　　2. 集體所有的土地(　)。

　　A.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地使用權(quán)方可有償出讓

　　B.絕對不可以出讓

　　C.可以直接有償出讓

　　D.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者

　　3. 以下關(guān)于掛牌出讓的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日

　　B.只有一個(gè)競買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交

　　C.掛牌期內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交

　　D.競買人不得少于3人

　　4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后(　)天內(nèi)支付全部土地出讓金。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是(　)確定。

　　A.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定

　　B.土地評估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定

　　C.由市、縣人民政府決定

　　D.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定

　　6. 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　7. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門擬定協(xié)議出讓最低價(jià)，報(bào)(　)人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。

　　A.同級

　　B.下級

　　C.上一級

　　D.國務(wù)院

　　8. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(　)以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.35%

　　D.1/3

　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(　)。

　　A.國有企業(yè)

　　B.在中國注冊的外商投資企業(yè)

　　C.中外合資企業(yè)

　　D.本國的企業(yè)

　　10. (　)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。

　　A.出讓期限

　　B.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀

　　C.出讓土地的一些自然狀況

　　D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

　　11. 將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按(　)來劃分的。

　　A.所有權(quán)

　　B.服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型

　　C.生產(chǎn)規(guī)模或總投資額的大小

　　D.用途

　　12. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時(shí)，土地使用權(quán)受讓人(　)。

　　A.可申請續(xù)期使用

　　B.必須歸還使用權(quán)

　　C.可以重新簽訂合同

　　D.必須支付出讓金

　　13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)(　)。

　　A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　D.隨之轉(zhuǎn)讓

　　14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是(　)。

　　(1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證

　　A

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　B

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　C

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　D

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　15. (　)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　A.國家

　　B.農(nóng)村集體

　　C.個(gè)人

　　D.單位

　　16. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，(　)，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　17. 房地產(chǎn)抵押合同自(　)。

　　A.自抵押登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效

　　18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有(　)。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　19. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的(　)。

　　A.視為同一抵押標(biāo)的物

　　B.視為不同抵押標(biāo)的物

　　C.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定

　　D.上述表述均不對