2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6(6)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6

    11. 下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法中，正確的有(　)。

　　A.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

　　C.同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　12. 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括(　)。

　　A.投資回報(bào)

　　B.投資回收

　　C.折舊和攤銷

　　D.在成本中列支的利息

　　E.可用于還款的利潤

　　13. 反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目清償性的指標(biāo)是(　)。

　　A.成本利潤率

　　B.財(cái)務(wù)比率

　　C.利息備付率

　　D.借款償還期

　　E.資本金凈利潤率

　　14. 基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮(　)等影響因素。

　　A.資金成本

　　B.投資風(fēng)險(xiǎn)

　　C.投資回報(bào)

　　D.通貨膨脹

　　E.資金限制

　　15. 在下述方法中，可用于進(jìn)行不確定性分析方法的是(　)。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.凈現(xiàn)值分析

　　C.敏感性分析

　　D.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　E.財(cái)務(wù)分析

　　16. 不確定性分析的意義有(　)。

　　A.有助于投資決策的科學(xué)化

　　B.有助于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　C.能夠避免決策失誤帶來的損失

　　D.有助于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制

　　E.有助于明確收益最大化目標(biāo)

　　17. 盈虧平衡分析的作用包括(　)。

　　A.可以預(yù)測分析投資項(xiàng)目的保本點(diǎn)

　　B.可以預(yù)測分析投資項(xiàng)目在某一利潤上的臨界點(diǎn)

　　C.可以預(yù)測分析利潤最大值

　　D.可以對(duì)單個(gè)方案進(jìn)行分析

　　E.可以對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行分析

　　18. 采用線性盈虧平衡分析法對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行不確定性評(píng)估時(shí)，盈虧平衡點(diǎn)越低，則達(dá)到平衡點(diǎn)的(　)。

　　A.銷售收入越少

　　B.銷售收入越多

　　C.成本越小

　　D.成本越大

　　E.以上選項(xiàng)均正確

　　19. 盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算方法有(　)。

　　A.圖解法

　　B.費(fèi)用分解法

　　C.數(shù)學(xué)計(jì)算法

　　D.回歸分析法

　　E.高低點(diǎn)法

　　20. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的敘述，正確的是(　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別就是感知風(fēng)險(xiǎn)

　　B.為房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)奠定基礎(chǔ)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別為選擇最佳的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案提供依據(jù)

　　D.它的是特點(diǎn)有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性

　　E.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)環(huán)節(jié)