2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告練習(xí)題5

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　　1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

　　A.地產(chǎn)基本項(xiàng)目

　　B.土地實(shí)體狀況

　　C.周邊環(huán)境狀況

　　D.土地使用者

　　E.交通狀況

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容知道。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料有( )。

　　A.現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄

　　B.影響資料

　　C.草圖

　　D.問卷

　　E.土地使用權(quán)證

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒有E.土地使用權(quán)證。

　　3、現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄的作用有( )。

　　A.現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)

　　B.估價(jià)技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)

　　C.估價(jià)因素修正工作的重要依據(jù)

　　D.培養(yǎng)估價(jià)人員土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的能力

　　E.形成估價(jià)假設(shè)工作的重要依據(jù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

　　解析：現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價(jià)技術(shù)線路選擇、估價(jià)因素修正、形成估價(jià)假設(shè)等工作的重要依據(jù)。

　　4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的有( )。

　　A.核實(shí)驗(yàn)證，保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符

　　B.觀察土地實(shí)體特征

　　C.了解周邊規(guī)劃

　　D.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境

　　E.調(diào)查人文景觀

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d

　　解析：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的： 1.核實(shí)驗(yàn)證，保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符;2.觀察土地實(shí)體特征;3.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境。

　　5、 替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

　　A.路線價(jià)法

　　B.市場(chǎng)比較法

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　D.收益還原法

　　E.現(xiàn)金流量法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　解析：根據(jù)替代原則概念和路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。

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