2013年土地估價(jià)理論與方法選擇題23

　　1.某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒(méi)有殘值，則采用平均年限折舊法計(jì)算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

　　A、480

　　B、580

　　C、420

　　D、475

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：建筑重置價(jià)格=2000*3000=600萬(wàn)元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。

　　2.省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，( )

　　A、由所在市人民政府審查同意后，報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批

　　B、直接報(bào)所在市人民政府

　　C、由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批

　　D、不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批;省和自治區(qū)首府及100萬(wàn)人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批;其他城市的總體規(guī)劃，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)市人民政府審批;其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。

　　3. 按土地價(jià)格使用目的分為：()

　　A、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與租賃價(jià)格

　　B、抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

　　C、拍賣(mài)價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格

　　D、征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B

　　解析：拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。

　　4.某宗地價(jià)格為300萬(wàn)元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則()

　　A、地面地價(jià)為3000元/平方米

　　B、地面地價(jià)為1000元/平方米

　　C、樓面地價(jià)為3000元/平方米

　　D、樓面地價(jià)為1000元/平方米

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D

　　解析：樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來(lái)表示土地單價(jià);宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積=3000000/1000=3000。

　　5.影響地價(jià)的行政因素有(ABCD)

　　A、土地住房制度

　　B、地價(jià)稅收政策

　　C、交通管制

　　D、行政隸屬變更

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　解析：行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類(lèi)土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

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