2013年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試建筑經(jīng)濟(jì)第六章要點(diǎn)

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　　第六章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù)

　　第一節(jié) 沒 建設(shè)工程造價(jià)概述

　　1.建設(shè)工程造價(jià)組成

　　工程費(fèi)用(包含設(shè)備工具器具購置費(fèi)用、建筑和安裝工程費(fèi)用)

　　工程建設(shè)其它費(fèi)用

　　預(yù)備費(fèi)(包含基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))

　　建設(shè)期利息

　　建設(shè)工程造價(jià)與建筑安裝工程造價(jià)的區(qū)別：

　　前者是業(yè)主所花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大 后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費(fèi)用，范圍小，包含于前者之中

　　建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)：

　　單件計(jì)價(jià)-每一個(gè)工程都計(jì)價(jià)都不相同

　　多次性計(jì)價(jià)-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價(jià)

　　按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)-分部分項(xiàng)工程造價(jià)-單位工程造價(jià)-單項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)

　　2.建設(shè)工程造價(jià)管理的內(nèi)容(合理估計(jì)+有效控制)和原則 理估計(jì)造價(jià)

　　工程造價(jià)的有效控制應(yīng)遵循以下原則：以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段主動(dòng)控制 令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

　　< align=left>第二節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

　　■建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 建設(shè)工程造價(jià)

　　(建設(shè)投資 建設(shè)期利息)流動(dòng)資產(chǎn)投資

　　1.按概算法分類(三大類七小類)

　　■工程費(fèi)用 設(shè)備工器具購置費(fèi) 建筑與安裝工程費(fèi)

　　■工程建設(shè)其它費(fèi)用 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

　　■預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　按形成資產(chǎn)法分類) 形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用

　　形成無形資產(chǎn)的費(fèi)用 形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用

　　預(yù)備費(fèi)

　　【難點(diǎn)】關(guān)于土地使用權(quán)的處理

　　尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前-無形資產(chǎn)

　　開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)-開發(fā)成本

　　建造自用項(xiàng)目-在建工程成本

　　建設(shè)投資估算表-固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

　　2.設(shè)備、工器具購置費(fèi)用

　　設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　■設(shè)備原價(jià) 為國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)

　　■運(yùn)雜費(fèi)

　　工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置×定額費(fèi)率

　　國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

　　■標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 出廠價(jià)(有備件的)-從廠家進(jìn)貨

　　訂貨合同價(jià)-從設(shè)備供應(yīng)公司進(jìn)貨

　　■非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備-用成本計(jì)算估價(jià)法

　　材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi) +廢品損失費(fèi) +外購配套件費(fèi)+包裝費(fèi)+利潤+稅金+設(shè)計(jì)費(fèi)

　　進(jìn)口設(shè)備的交貨方式

　　■內(nèi)陸交貨類(買方責(zé)任大)

　　■目的地交貨類(賣方責(zé)任大)

　　■裝運(yùn)港交貨類(以下三類名稱都針對(duì)賣方命名)

　　離岸價(jià)格-裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)

　　賣方負(fù)責(zé)貨物裝船為止的一切費(fèi)用，買方負(fù)責(zé)租船并支付運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，辦理手續(xù)

　　到岸價(jià)格-運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF)

　　賣方負(fù)責(zé)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)

　　CIF=FOB+海運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)

　　運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)

　　賣方負(fù)擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不包括保險(xiǎn)費(fèi)

　　3.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)(10項(xiàng)構(gòu)成)

　　進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海外監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)

　　【重點(diǎn)】

　　銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=(FOB價(jià)+貨價(jià)外需用外匯支付的款項(xiàng))×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

　　進(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格(CIF外幣)×對(duì)外付匯當(dāng)日外匯牌價(jià)(中間價(jià))×手續(xù)費(fèi)率

　　關(guān)稅=關(guān)稅完稅價(jià)格(CIF)×稅率

　　增值稅=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率(進(jìn)口設(shè)備為17%)

　　進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率

　　4 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

　　■直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 措施費(fèi)

　　■間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)

　　■利潤 ■稅金

　　■措施費(fèi)的項(xiàng)目①環(huán)境保護(hù)費(fèi)②文明施工費(fèi)③安全施工費(fèi)④臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑤夜間施工費(fèi)⑥二次搬運(yùn)費(fèi)⑦大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安裝拆卸費(fèi)⑧混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) ⑨腳手架費(fèi)⑩已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

　　⑾ 施工排水、降水費(fèi)

　　規(guī)費(fèi)(5類)①工程排污費(fèi)②工程定額測(cè)定費(fèi)③社會(huì)保障費(fèi)④住房公積金⑤危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

　　■稅金種類

　　營業(yè)稅-營業(yè)額的3%

　　城市維護(hù)建設(shè)稅

　　納稅人所在地為市區(qū)，為營業(yè)稅的7%

　　納稅人所在地為縣城鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的5%

　　納稅人所在地不在市區(qū)縣鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的1% 教育費(fèi)附加-營業(yè)稅的3%

　　4.工程建設(shè)其他費(fèi)用(三大類12小項(xiàng))

　　■土地使用費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

　　土地使用權(quán)出讓金

　　■與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

　　■與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

　　聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

　　辦公和生活家具購置費(fèi)

　　【重點(diǎn)】腳手架攤銷量的計(jì)算

　　第三節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)

　　1. 工程量清單的組成(五部分)

　　■分部分項(xiàng)工程量清單的編制(五項(xiàng)內(nèi)容)

　　項(xiàng)目編碼-五級(jí)編碼，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字自左至右表示 項(xiàng)目名稱和工程內(nèi)容

　　項(xiàng)目特征 工程量 計(jì)量單位

　　■措施項(xiàng)目清單 采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

　　■其他項(xiàng)目清單 暫列金額 暫估價(jià) 計(jì)日工

　　總承包服務(wù)費(fèi)

　　■規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 工程排污費(fèi) 工程定額測(cè)定費(fèi) 社會(huì)保障費(fèi) 住房公積金 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

　　■稅金項(xiàng)目清單 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅

　　教育費(fèi)附加

　　2. 工程建設(shè)定額

　　工程定額的分類

　　■按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 勞動(dòng)消耗定額

　　機(jī)械消耗定額 材料消耗定額

　　■按定額的編制程序和用途分類(五類)

　　施工定額(計(jì)量定額)

　　預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo)

　　3. 工程單價(jià)(定額中的單價(jià))

　　■基本直接費(fèi)單價(jià)(不包含利潤和稅金因素)

　　■全費(fèi)用單價(jià)(綜合單價(jià)法)

　　全費(fèi)用單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金