2013年土地估價(jià)理論與方法模擬題第二套11

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　　四、情景分析題

　　1、甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊(cè)資本為2000萬元。甲公司2002年經(jīng)營收入850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是利用貸款，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。

　　1、甲公司2002年的成本費(fèi)用為(A)萬元。

　　A.750

　　B.850

　　C.2000

　　D.2850

　　2、甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于(B)

　　A.銀行信用

　　B.商業(yè)信用

　　C.國家信用

　　D.民間信用

　　3、甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，這種融資方式屬于(B)

　　A.直接融資

　　B.間接融資

　　C.社會(huì)融資

　　D.民間融資

　　4、甲公司的股東入股后(D )將股份贖回。

　　A. 1年

　　B. 5 年

　　C. 10年

　　D. 不可

　　5、甲公司應(yīng)從(A )年開始繳納企業(yè)所得稅。

　　A .2002

　　B. 2003

　　C .2003年6月

　　D. 2004

　　2、2006年5月，W市具有二級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)開發(fā)公司，以1200萬元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。為籌集建設(shè)資金，A房地產(chǎn)開發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準(zhǔn)備利用其辦公大樓，向B國有商業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款，B國有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理有關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，W市C保險(xiǎn)公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前，C保險(xiǎn)公司委托D房地產(chǎn)估價(jià)公司，對(duì)該辦公大樓進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估。根據(jù)上述背景，請(qǐng)回答下列問題：

　　1、在A房地產(chǎn)開發(fā)公司與C保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)，屬于( AD)保險(xiǎn)。

　　A.商業(yè)保險(xiǎn)

　　B.政策保險(xiǎn)

　　C.社會(huì)保險(xiǎn)

　　D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　2、D房地產(chǎn)估價(jià)公司在對(duì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公大樓進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)時(shí)，宜采用(AC)估價(jià)方法。

　　A.成本法

　　B.假設(shè)開發(fā)法

　　C.市場比較法

　　D.收益法

　　3、根據(jù)題中所給條件，則該地塊的總建筑面積最大為(C )平方米

　　A. 10000

　　B. 45000

　　C. 60000

　　D.65000

　　4、根據(jù)題中所給條件，則該地塊的建筑基底面積最大為(C )平方米

　　A. 1000

　　B. 4500

　　C. 5000

　　D. 6500

　　5、該地塊的土地使用年限最高為(D )年

　　A. 40

　　B. 50

　　C. 60

　　D. 70

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