2013年土地估價案例與報告模擬題第四套6

點擊進入：2013年土地估價案例與報告模擬題第四套匯總

　　第二部分估價對象描述及地價影響因素分析

　　一、估價對象描述

　　1.土地登記狀況估價對象位于××縣××工業(yè)園區(qū)，其四至為：東至××，南至××，西至××，北至××。

　　地塊總面積為30025.23m2，土地擬出讓用途為工業(yè)用地，出讓年限為工業(yè)用地法定最高出讓年限50年。地號××，圖號××。

　　2.土地權利狀況

　　根據(jù)委托方提供的資料，估價對象現(xiàn)狀為國有待出讓土地，擬以掛牌方式進行出讓，擬出讓用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年。根據(jù)估價目的，假定在估價基準日估價對象無抵押、出租等他項權利存在。

　　3.土地利用狀況

　　根據(jù)委托方提供的資料及估價人員現(xiàn)場踏勘，估價對象內部現(xiàn)狀為平整待開發(fā)土地。該估價對象主要規(guī)劃技術指標為：總用地面積為30025.23m2，建筑密度為40%～60%，容積率小于或等于1.

　　4.綠地率大于或等于15%。(以下略)

　　二、地價影響因素分析

　　1.一般因素(略)

　　2.區(qū)域因素

　　估價對象位于××縣××工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)為省級開發(fā)區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃面積為5km2，位于××縣縣城工業(yè)用地級別的三級地范圍內，屬三級地內較好的區(qū)域。目前區(qū)域內對外交通主干道主要為××交通干道，交通便利。其他供水、供電等基礎設施已達到五通配套。目前園區(qū)已引人多家資源型企業(yè)和汽摩配等非資源型企業(yè)，具有一定的工業(yè)集聚效應。園區(qū)作為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的主攻方向和主要載體，發(fā)展?jié)摿^大，工業(yè)用地需求量大，地價預期增長空間較大。

　　3.個別因素(略)

編輯推薦：2013年土地估價師考試VIP套餐

         2012土地估價師考試真題及答案專題

          土地估價師歷年真題匯總