2013年土地估價理論與方法模擬題第四套1

　　一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“X”。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

　　1、土地價格受供給與需求的雙重影響，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，土地供給是影響地價的主要方面。(×)

　　解析：影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。其中，一般因素對土地價格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個地塊土地價格的基礎。

　　2、按照報酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。(X )

　　解析：通過土地報酬遞減規(guī)律我們可以確定土地利用的最佳集約度和最佳規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素的投入在達到一定限度后，其增加的收益就會遞減。

　　3、土地價格具有明顯的地區(qū)性和個別性。(√)

　　4、區(qū)位是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。(√)

　　5、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。(×)

　　解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。

　　6、土地與一般商品均可通過市場進行交易，因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。(×)

　　7、人口密度反映人地之間的相互關系，即單位土地面積的人口數(shù)量。(√)

　　8、基準地價、標定地價、交易底價都是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的宗地評估地價。(×)

　　解析：基準地價、標定地價、交易底價都是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的評估地價。其中，基準地價屬于區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價是對于具體宗地而言，屬于宗地地價。

　　9、無論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權，國家都無權提前收回。(×)

　　解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實際情況給予補償。

　　10、與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格也是由社會平均必要勞動時間決定的。(×)

　　解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。

　　11、土地估價所評估出的地價是該地產(chǎn)某一時點的價格。(√)

　　12、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素。(√)

　　13、土地估價要充分了解評估對象的各種權利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權利不同，其評估價格可能相差很大。(√)

　　14、建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素。(√)

　　15、土地報酬遞減是指在技術和其它要素不變的條件下，對相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報酬的增量(邊際報酬)遲早會下降。(√)

　　16、建筑物的主體折舊率與附屬設備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。(×)

　　17、無形資產(chǎn)的壽命是指無形資產(chǎn)的法定有效期限或有效經(jīng)濟壽命。(√)

　　18、在自然條件許可的情況下，城市布局應采取集中布置的形式。(√)

　　19、在城市規(guī)劃中，一般以人口數(shù)量作為評價居住區(qū)規(guī)模的主要標志。(√)

　　20、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括。(√)

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