2013年土地估價(jià)理論與方法模擬題第四套6

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　　61、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的的損壞來(lái)計(jì)算折舊，稱(chēng)為(A)。

　　A、物理折舊

　　B、功能折舊

　　C、經(jīng)濟(jì)折舊

　　D、成新折舊

　　62、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于(A)。

　　A、區(qū)域平均地價(jià)

　　B、市場(chǎng)價(jià)格的平均值

　　C、成交地價(jià)的平均水平

　　D、評(píng)估價(jià)格的平均值

　　解析：基準(zhǔn)地價(jià)反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國(guó)最常見(jiàn)的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對(duì)于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類(lèi)型。

　　63、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行(D)的定期公布制度。

　　A、市場(chǎng)交易價(jià)格

　　B、出讓價(jià)格

　　C、宗地地價(jià)

　　D、標(biāo)定地價(jià)

　　64、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備(D)資格。

　　A、經(jīng)濟(jì)師

　　B、會(huì)計(jì)師

　　C、規(guī)劃師

　　D、土地估價(jià)師

　　65、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于(C)的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。

　　A、基準(zhǔn)地價(jià)

　　B、標(biāo)定地價(jià)

　　C、政府最低限價(jià)

　　D、宗地評(píng)估價(jià)

　　66、國(guó)家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)(C)。

　　A、土地低效利用

　　B、未交納土地使用稅

　　C、為了社會(huì)公共利益的需要

　　D、劃撥土地用于出租、抵押

　　解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。 67、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路的布置一般采用(B)形式。

　　A、斜交和正交

　　B、切線和環(huán)線

　　C、立體交叉

　　D、平面交叉

　　68、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為(A)。

　　A、1：10000-1：25000

　　B、1：10000-1：50000

　　C、1：5000-1：10000

　　D、1：25000-1：50000

　　69、依據(jù)我國(guó)城市分類(lèi)，特大城市是指(D)。

　　A、直轄市

　　B、省會(huì)城市

　　C、計(jì)劃單列市

　　D、人口100萬(wàn)以上城市

　　70、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、(A)和城鎮(zhèn)組群式等。

　　A、一城一區(qū)式

　　B、一城二區(qū)式

　　C、分散自由式

　　D、自由組團(tuán)式

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