2013年土地估價實務基礎練習題8

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　　36.商品住宅用地不能采取()方式出讓。

　　A.掛牌出讓 B.招標 C.拍賣 D.協(xié)議

　　答案：D

　　解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

　　37.根據(jù)國家供地政策，建設用地項目分類不包括(　　)。

　　A.國家鼓勵類 B.國家限制類 C.國家重點建設類 D.國家禁止類

　　答案：C

　　解析：依據(jù)國家的有關規(guī)定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為以下三類：(1)國家鼓勵類項目――可以供地，甚至要積極供地。(2)國家限制類項目――限制供地。(3)國家禁止類項目――禁止供地。

　　36.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的(　　)提出用地申請。

　　A.市、縣人民政府 B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

　　C.市、縣人民政府建設行政主管部門 D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門

　　答案：D

　　解析：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。

　　38.以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自()時設立。

　　A.合同訂立 B.合同生效 C.登記 D.批準

　　答案：C

　　解析：《物權法》第一百三十九條規(guī)定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　39.《物權法》規(guī)定，宅基地因()等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　A.突發(fā)性事件 B.不可抗力 C.政府公共行為 D.自然災害

　　答案：D

　　解析：《物權法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　40.A公司因生產(chǎn)建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須(　　 )。

　　A.取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金

　　B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議

　　C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

　　D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

　　答案：D

　　解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用出讓金。

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