2013公路監(jiān)理師考點:資產(chǎn)評估的常用方法

　　資產(chǎn)評估的常用方法

　　1)資產(chǎn)評估的概念

　　資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員按照國家有關(guān)法律，根據(jù)特定目的，遵循一定的原則、標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，重新確定資產(chǎn)價格的活動。資產(chǎn)評估是一種動態(tài)的和模擬市場活動，是對資產(chǎn)時間價值的重新估價，因此，它不受資產(chǎn)按初始成本計價的制約，能較全面、較客觀地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，為資產(chǎn)的優(yōu)化管理奠定基礎(chǔ)，使企業(yè)經(jīng)營決策有可靠的依據(jù)。

　　資產(chǎn)評估不同于清產(chǎn)核資，清產(chǎn)核資主要是清查資產(chǎn)和核實資金，摸清家底。

　　2)資產(chǎn)評估的特點

　　資產(chǎn)評估不受資產(chǎn)按初始成本計價的制約，能較全面、較客觀地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，具有現(xiàn)時性、市場性、公正性和咨詢性等特點。

　　3)資產(chǎn)評估的方法

　　(1)成本法：也稱重置成本法，是指在資產(chǎn)繼續(xù)使用的前提下，從估計的更新或重置資產(chǎn)的現(xiàn)時成本中減去應(yīng)計損耗而求得的一個價值指標(biāo)的方法。

　　(2)收益法：也稱收益現(xiàn)值法，它是通過估算被評估資產(chǎn)的來來預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，借此來確定資產(chǎn)價值的一種評估方法。

　　(3)市場比較法：是以現(xiàn)實市場上同類資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格為基礎(chǔ)，借此確定資產(chǎn)價值的一種評估方法。

　　4)幾種評估方法的適用范圍

　　成本法的使用必須滿足以下條件：

　　(1)評估對象可以再生復(fù)制，也就是說，可以重置計價;

　　(2)評估對象在時間序列中具有陳舊貶值性;

　　(3)評估對象的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用與重置的全新資產(chǎn)具有可比性。

　　收益法的使用也必須滿足一些條件：

　　(1)資產(chǎn)所有者的未來收益必須能用貨幣衡量，換言之，評估對象是能用貨幣衡量其未來收益的單項或整體資產(chǎn);

　　(2)為未來收益所承擔(dān)的風(fēng)險收益也必須是可衡量的。只有當(dāng)能定量計算出未來收益和風(fēng)險收益時，才能應(yīng)用收益法。

　　市場比較法的使用也需滿足必要的條件：

　　(1)存在一個充分發(fā)育的、活躍的、公平的資產(chǎn)市場;

　　(2)存在近期的、可比的、已成交的參照物，而且，參照物與評估對象相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集的。

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