2013年土地估價理論與方法練習題2

　　1、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為(　)。

　　A.6.99%

　　B.8.33%

　　C.8.45%

　　D.10.00%

　　標準答案：c

　　解析：該期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度=(比較期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。

　　2、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定(　)，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

　　A.城市體系

　　B.城市建設和發(fā)展模式

　　C.城市性質和建設模式

　　D.城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向

　　標準答案：d

　　解析：該題是對城市規(guī)劃定義的考察，城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

　　3、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為(　)。

　　A.8.15%

　　B.14.64%

　　C.20.37%

　　D.24.00%

　　標準答案：b

　　解析：若以1998年為基期，則2001年的增長速度為=(1.06×1.05×1.03)-1=1.1464-1=14.64%。

　　4、單利計息與復利計息的區(qū)別在于(　)。

　　A.是否考慮資金的時間價值

　　B.是否考慮本金的時間價值

　　c.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

　　D.采取名義利率還是實際利率

　　標準答案：c

　　5、初步統(tǒng)計，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比為1：3.36：2.21，這一比值屬于(　)。

　　A.比例相對指標

　　B.結構相對指標

　　C.比較相對指標

　　D.強度相對指標

　　標準答案：a

　　解析：比例相對指標又稱比例相對數(shù)，是將總體按某一標志分組，用各組的總量指標數(shù)值相對比而求得的比值或比例。它不僅可以反映總體中兩個組之間的數(shù)量關系，而且可以反映幾個組之間的相互數(shù)量關系。該題一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比是在2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值這個總體中的分組。

　　6、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險屬于(　)。

　　A.經(jīng)濟風險

　　B.人事風險

　　C.金融風險

　　D.財務風險

　　標準答案：d

　　解析：該題主要考察的是金融風險與財務風險的區(qū)別。

　　7、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長(　)%，年平均增長7.23%。

　　A.36.2

　　B.41.8

　　C.43.4

　　D.52.0

　　標準答案：b

　　解析：2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

　　8、某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達到設計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為(　)。

　　A.26.63%

　　B.31.68%

　　C.32.44%

　　D.36.89%

　　標準答案：c

　　解析：項目的投資利潤率應按達到設計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額與開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資額、流動資金之和相比，而不是用實際項目投產(chǎn)期年利潤總額計算，因此應為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

　　9、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為(　)。

　　A.20077元

　　B.250萬元

　　C.30077元

　　D.350萬元

　　標準答案：b

　　解析：因為該資產(chǎn)可以持續(xù)使用，故評估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬元。

　　10、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用(　)。

　　A.政府發(fā)行的債券利率

　　B.銀行利率

　　C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

　　D.資金的市場利率

　　標準答案：a

　　解析：資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。

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