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2013年土地估價(jià)理論與方法練習(xí)題7

更新時(shí)間:2013-07-24 21:31:12 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)理論與方法

  1.應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí),可以用( )作為預(yù)期年收益。

  A.評(píng)估期前后若干年的年平均

  B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

  C.等差時(shí)間序列模型的模擬值

  D.等比時(shí)間序列模型的模擬值

  2.根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定,省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

  A.20力以上

  B.30萬以上

  C.50萬以上

  D.100萬以上

  3.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中,土地市場(chǎng)應(yīng)屬( )市場(chǎng)。

  A.充分競(jìng)爭(zhēng)

  B.不充分競(jìng)爭(zhēng)

  C.資金

  D.生產(chǎn)資料

  4.在該種情況下,根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定,甲公司所占用的土地( )。

  A.符合法律規(guī)定

  B.需先辦理抵押貸款審批手續(xù)

  C.建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全

  D.未辦土地出讓手續(xù),應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金

  5.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定,甲公司在開工建設(shè)前還必須取得( ).

  A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

  B.國(guó)有土地使用證

  C.土地使用權(quán)出讓合同

  D.控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證

  6.對(duì)土地評(píng)估公司來說,下列最合適的做法為( )。

  A.因土地手續(xù)不全,為了降低公司評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),拒絕承接該評(píng)估業(yè)務(wù)

  B.簽訂評(píng)估協(xié)議,按甲公司要求,評(píng)估該宗土地及在建工程價(jià)格

  C.簽訂評(píng)估協(xié)議,只評(píng)估該宗土地價(jià)格

  D.建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù),待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評(píng)估

  7.某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日,據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價(jià)每月遞增1%,若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平,則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取( )。

  A.127.0

  B.128.0

  C.130.82

  D.132.13

  8.我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中,房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括( )。

  A.建安費(fèi)用

  B.管理費(fèi)用

  C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

  D.銷售費(fèi)用

  9.下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是( )。

  A.國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

  B.新建房地產(chǎn)的買賣

  C.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓

  D.征用集體所有土地

  10.據(jù)報(bào)載:截止到2001年底,某市有高科技園區(qū)3個(gè),已征土地632.5公頃,占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%,文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為( )。

  A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

  B.總體單位總皇指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)

  C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)

  D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

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