2013年土地估價基礎與法規(guī)模擬題第三套8

　　四、情景分析題(共2題，內含10小題，題號66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有1個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

　　(一)某市政府土地主管部門擬于2005年1月5日以拍賣方式出讓一宗已經完成配套開發(fā)的國有土地，規(guī)劃用于興建高檔住宅小區(qū)。容積率為3.0，出讓土地使用年限為70年。并在2004年12月5日委托估價機構評估該地屆時的客觀市場價格，作為實施拍賣價格的參考依據，也為該地確定了出讓底價。最終以最高競買價成交。就上述內容，回答66～70小題的問題。

　　66.除拍賣該地以外，政府不可以(　　)的方式出讓該地。

　　A.協議

　　B.招標

　　C.出租

　　D.掛牌

　　67.案例中為該地確定的出讓底價由(　　)決定。

　　A.土地管理局局長

　　B.國土資源管理部門高層官員

　　C.地價委員會

　　D.投標商人

　　68.下列關于該地市場價格、出讓底價和最終競買價的表述，正確的是(　　)。

　　A.三者都是最高年期居住用地使用權價格

　　B.三者對應的時間點都是2005年1月5日

　　C.三者都是開發(fā)完成后的熟地價格

　　D.估價機構評估的該地市場價格對應的時間為2004年12月5日

　　69.根據國家規(guī)定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓的土地包括(　　)。

　　A.學校用地

　　B.商業(yè)用地

　　C.旅游用地

　　D.商品住宅

　　70.市、縣人民政府(　　)部門應按出讓計劃，會同有關部門共同擬訂招標拍賣掛牌出讓地塊的條件等方案。

　　A.城市規(guī)劃

　　B.房地產管理

　　C.城市建設

　　D.土地行政主管

　　(二)某飲料公司以出讓方式取得了規(guī)劃區(qū)內50年期的國有土地，用于生產廠房的建設。該土地的面積為15000m2，出讓用途為工業(yè)。由于經營困難，飲料公司決定將其中5000m2的土地用于房地產開發(fā)，建設商品住宅。另外10000m2土地抵押給了銀行。就上述內容,回答70～75小題的問題。

　　71.改變土地出讓合同約定的土地用途應上報(　　)。

　　A.城市規(guī)劃主管部門

　　B.城市土地行政主管部門

　　C.城市房地產管理部門

　　D.原批準用地的人民政府

　　72.該飲料公司改變土地用途必須(　　)。

　　A.重新規(guī)劃，進行土地登記

　　B.重新規(guī)劃，補交土地出讓金

　　C.重新規(guī)劃，補辦土地使用證

　　D.補交土地出讓金，進行土地變更登記

　　73.飲料公司用5000m2的土地進行商品住宅開發(fā)，要改變原出讓用途應符合(　　)規(guī)劃的要求。

　　A.城市

　　B.城市經濟發(fā)展

　　C.土地使用專項

　　D.土地利用詳細

　　74.下列關于該飲料公司將10000m2土地抵押給銀行的說法，表述正確的是(　　)。

　　A.不需要辦理抵押登記

　　B.飲料公司按規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項權利證明書

　　C.銀行辦理抵押登記，飲料公司取得土地他項權利證明書

　　D.飲料公司必須把土地使用證存放在銀行，直到還貸

　　75.飲料公司補交5000m2的土地出讓金時，補交出讓金額應為(　　)。

　　A.商品住宅的評估地價

　　B.工業(yè)用地的評估地價

　　C.商品住宅與工業(yè)用地的基準地價差價

　　D.商品住宅與工業(yè)用地出讓金的差價

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