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第十二章 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的未來發(fā)展

更新時(shí)間:2013-08-06 13:23:22 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 第十二章 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的未來發(fā)展

  多選題:零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理計(jì)劃的機(jī)構(gòu)設(shè)置中,工程部負(fù)責(zé)的工作有(  )。

  A. 根據(jù)接管情況,適時(shí)制訂年度、季度、月、周保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施

  B. 與設(shè)備生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商建立聯(lián)系,確認(rèn)保修協(xié)議或供貨合同

  C. 修葺公共設(shè)施、主要結(jié)構(gòu)、屋頂?shù)?/P>

  D. 項(xiàng)目消防設(shè)施的日常使用、檢查

  E. 收集客戶對(duì)物業(yè)管理的意見和建議,并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門反映

  【參考答案】:A,B,C

  2單選題:零售商業(yè)物業(yè)主要區(qū)域是與項(xiàng)目所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域,其營(yíng)業(yè)額的(  )都來自該區(qū)域。

  A. 60%~70%

  B. 60%~75%

  C. 65%~70%

  D. 65%~75%

  【參考答案】:B

  3多選題:零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理的策略包括(  )。

  A. 經(jīng)營(yíng)策略

  B. 發(fā)展策略

  C. 管理策略

  D. 風(fēng)險(xiǎn)策略

  E. 營(yíng)銷策略

  【參考答案】:A,C

  4多選題:零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為(  )。

  A. 政治區(qū)域

  B. 市場(chǎng)區(qū)域

  C. 主要區(qū)域

  D. 次要區(qū)域

  E. 邊界區(qū)域

  【參考答案】:C,D,E

  5多選題:對(duì)一個(gè)新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言,費(fèi)用包括(  )。

  A. 日常管理費(fèi)用

  B. 營(yíng)銷費(fèi)用

  C. 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

  D. 廣告費(fèi)用

  E. 開辦費(fèi)用

  【參考答案】:A,E

  6多選題:風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響包括(  )。

  A. 根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平

  B. 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向

  C. 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)

  D. 根據(jù)市場(chǎng)需求的變化主動(dòng)地調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略

  E. 根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略認(rèn)真確定初始組合

  【參考答案】:A,B,C

  7單選題:零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理是否成功,有多方面的影響因素。下列不屬于其影響因素的是(  )。

  A.正確的經(jīng)營(yíng)管理策略

  B.有針對(duì)性的管理方案設(shè)計(jì)

  C.詳細(xì)的管理計(jì)劃

  D.精確的費(fèi)用測(cè)算

  【參考答案】:C

  8單選題:零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理中,在日常管理開銷最大的一項(xiàng)費(fèi)用是(  )。

  A. 保險(xiǎn)費(fèi)

  B. 設(shè)施維護(hù)費(fèi)

  C. 辦公費(fèi)

  D. 公共能耗費(fèi)

  【參考答案】:D

  9單選題:零售商業(yè)物業(yè)的租賃管理中,業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(營(yíng)業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入是(  )。

  A. 基礎(chǔ)租金

  B. 百分比租金

  C. 市場(chǎng)租金

  D. 實(shí)際租金

  【參考答案】:A

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