2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)模擬題第三套1
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一、單項選擇題(30題,題號1~30,共15分。每題有A、B、C、D四個備選項,其中只有1個最符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每題0.5分,選錯不得分,不倒扣分)
1.影響地價的行政因素不包括( )。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市化進(jìn)程
D.行政隸屬變更
2.土地價格與一般物價相比,有其自身的特點,其中不包括( )不同。
A.表示方式
B.價格基礎(chǔ)
C.生產(chǎn)成本
D.形成時間
3.按土地價格的表達(dá)方法分類,地價可分為( )。
A.交易價格和評估價格
B.土地總價格、單位面積地價、樓面地價
C.申報地價、公告(示)地價
D.所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格
4.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn),其價格的本質(zhì)是( )價格。
A.租賃權(quán)
B.抵押權(quán)
C.使用權(quán)
D.收益
5.土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法,下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的是( )。
A.路線價估價法
B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法
C.成本逼近法
D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
6.土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)( ),評定出土地等級。
A.土地價值的優(yōu)劣
B.土地區(qū)位
C.土地使用價值的優(yōu)劣
D.土地成本
7.已出讓的國有土地,若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率,應(yīng)向國家補(bǔ)交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析,符合( )。
A.替代原則
B.貢獻(xiàn)原則
C.變動原則
D.協(xié)調(diào)原則
8.根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為( )。
A.林業(yè)區(qū)
B.草田輪作區(qū)
C.谷物輪作區(qū)
D.自由農(nóng)作區(qū)
9.人們出行的便捷與否和距站點的距離有關(guān),按一般規(guī)律,每個站點的影響半徑在( ) km之間,超過這個半徑,人們就會到其他站點去。
A.0~0.3
B.0.3~0.5
C.0.3~0.7
D.0.5~0.7
10.下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法錯誤的是( )。
A.農(nóng)用地既是勞動對象,又是勞動手段,是不可替代的生產(chǎn)資料
B.農(nóng)用地是一種取之不盡,用之不竭的資源
C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著
D.農(nóng)用地資源,只要利用得當(dāng),不僅有自行恢復(fù)和再生的能力,而且可以永續(xù)利用
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