2013物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策考前測(cè)試題10

　　1、 ( )是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　A、房地產(chǎn)咨詢

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　D、房地產(chǎn)代理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2、 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解 析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　3、 異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應(yīng)按照( )的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　A、共同使用、共同協(xié)商、共同維護(hù)

　　B、有利使用、共同協(xié)商、公平合理

　　C、有利使用、團(tuán)結(jié)互助、平等協(xié)商

　　D、合理使用、團(tuán)結(jié)互助，共同協(xié)商

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解 析：異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　4、 《物業(yè)管理條例》頒布后，這-階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下( )特點(diǎn)。

　　A、配套性

　　B、經(jīng)驗(yàn)性

　　C、操作性

　　D、規(guī)范性

　　E、實(shí)用性

　　A B C D E

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

　　解 析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后，國務(wù)院有關(guān)部門和地方各級(jí)政府及房地產(chǎn)主管部門紛紛開展相應(yīng)政策的立、改、廢工作，全國上下掀起物業(yè)管理制度建設(shè)的新高潮。這--階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下特點(diǎn)：一是配套性，主要是以《物業(yè)管理?xiàng)l例》的配套性文件和實(shí)施細(xì)則的方式出現(xiàn)，以貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》為基本指針;二是經(jīng)驗(yàn)性，主要是總結(jié)物業(yè)管理實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，有針對(duì)性地作出制度安排;三是操作性，主要是將《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的基本制度和原則規(guī)定予以細(xì)化，使其在現(xiàn)實(shí)操作層面上得以實(shí)施。

　　5、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下( )方面。

　　A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

　　B、強(qiáng)調(diào)業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利相應(yīng)建立在對(duì)自有房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上

　　C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

　　D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)

　　E、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, e

　　解 析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面，一是強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系;二是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系;三是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。

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