2013年土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)精選題1
一、單項(xiàng)選擇題(30題,題號(hào)1~30,共15分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng),其中只有1個(gè)最符合題意,請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明:每題0.5分,選錯(cuò)不得分,不倒扣分)
1.土地價(jià)格與一般物價(jià)相比,有其自身的特點(diǎn),其中不包括( )不同。
A.表示方式
B.價(jià)格基礎(chǔ)
C.生產(chǎn)成本
D.形成時(shí)間
2.影響地價(jià)的行政因素不包括( )。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市化進(jìn)程
D.行政隸屬變更
3.按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類(lèi),地價(jià)可分為( )。
A.交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格
B.土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)
C.申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)
D.所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格
4.土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn),其價(jià)格的本質(zhì)是( )價(jià)格。
A.租賃權(quán)
B.抵押權(quán)
C.使用權(quán)
D.收益
5.土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法,下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的是( )。
A.路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法
B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法
C.成本逼近法
D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
6.土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)( ),評(píng)定出土地等級(jí)。
A.土地價(jià)值的優(yōu)劣
B.土地區(qū)位
C.土地使用價(jià)值的優(yōu)劣
D.土地成本
7.已出讓的國(guó)有土地,若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率,應(yīng)向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析,符合( )。
A.替代原則
B.貢獻(xiàn)原則
C.變動(dòng)原則
D.協(xié)調(diào)原則
8.根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為( )。
A.林業(yè)區(qū)
B.草田輪作區(qū)
C.谷物輪作區(qū)
D.自由農(nóng)作區(qū)
9.人們出行的便捷與否和距站點(diǎn)的距離有關(guān),按一般規(guī)律,每個(gè)站點(diǎn)的影響半徑在( )km之間,超過(guò)這個(gè)半徑,人們就會(huì)到其他站點(diǎn)去。
A.0~0.3
B.0.3~0.5
C.0.3~0.7
D.0.5~0.7
10.下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象,又是勞動(dòng)手段,是不可替代的生產(chǎn)資料
B.農(nóng)用地是一種取之不盡,用之不竭的資源
C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著
D.農(nóng)用地資源,只要利用得當(dāng),不僅有自行恢復(fù)和再生的能力,而且可以永續(xù)利用
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