2013公路監(jiān)理師考點(diǎn):資產(chǎn)評(píng)估常用的方法

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　　資產(chǎn)評(píng)估的常用方法

　　1)資產(chǎn)評(píng)估的概念

　　資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家有關(guān)法律，根據(jù)特定目的，遵循一定的原則、標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，重新確定資產(chǎn)價(jià)格的活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估是一種動(dòng)態(tài)的和模擬市場(chǎng)活動(dòng)，是對(duì)資產(chǎn)時(shí)間價(jià)值的重新估價(jià)，因此，它不受資產(chǎn)按初始成本計(jì)價(jià)的制約，能較全面、較客觀地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，為資產(chǎn)的優(yōu)化管理奠定基礎(chǔ)，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策有可靠的依據(jù)。

　　資產(chǎn)評(píng)估不同于清產(chǎn)核資，清產(chǎn)核資主要是清查資產(chǎn)和核實(shí)資金，摸清家底。

　　2)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

　　資產(chǎn)評(píng)估不受資產(chǎn)按初始成本計(jì)價(jià)的制約，能較全面、較客觀地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，具有現(xiàn)時(shí)性、市場(chǎng)性、公正性和咨詢性等特點(diǎn)。

　　3)資產(chǎn)評(píng)估的方法

　　(1)成本法：也稱重置成本法，是指在資產(chǎn)繼續(xù)使用的前提下，從估計(jì)的更新或重置資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)成本中減去應(yīng)計(jì)損耗而求得的一個(gè)價(jià)值指標(biāo)的方法。

　　(2)收益法：也稱收益現(xiàn)值法，它是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的來來預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，借此來確定資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。

　　(3)市場(chǎng)比較法：是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上同類資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，借此確定資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。

　　4)幾種評(píng)估方法的適用范圍

　　成本法的使用必須滿足以下條件：

　　(1)評(píng)估對(duì)象可以再生復(fù)制，也就是說，可以重置計(jì)價(jià);

　　(2)評(píng)估對(duì)象在時(shí)間序列中具有陳舊貶值性;

　　(3)評(píng)估對(duì)象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用與重置的全新資產(chǎn)具有可比性。

　　收益法的使用也必須滿足一些條件：

　　(1)資產(chǎn)所有者的未來收益必須能用貨幣衡量，換言之，評(píng)估對(duì)象是能用貨幣衡量其未來收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn);

　　(2)為未來收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)收益也必須是可衡量的。只有當(dāng)能定量計(jì)算出未來收益和風(fēng)險(xiǎn)收益時(shí)，才能應(yīng)用收益法。

　　市場(chǎng)比較法的使用也需滿足必要的條件：

　　(1)存在一個(gè)充分發(fā)育的、活躍的、公平的資產(chǎn)市場(chǎng);

　　(2)存在近期的、可比的、已成交的參照物，而且，參照物與評(píng)估對(duì)象相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集的。

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