2013年土地估價基礎與法規(guī)習題6

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　　11、國企改革中，下列( D )不可保留劃撥國有建設用地使用權(quán)的情形。

　　A.基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　B.關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地

　　C.改造或改組后的國有企業(yè)用地

　　D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

　　解析：保留劃撥國有建設用地使用權(quán)的情形：基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地;改造或改組后的國有企業(yè)用地。下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的;②國有企業(yè)改組為股份合作制的;③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

　　12、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為( B )批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。

　　A.國務院

　　B.省級以上人民政府

　　C.市級以上人民政府

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

　　解析：《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)規(guī)定，采用國家作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式處置的適用范圍：對于省級以上人民政府批準實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地。

　　13、2010年12月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉(zhuǎn)讓給H房地產(chǎn)開發(fā)公司。在辦理項目手續(xù)時，有關(guān)部門不予辦理的主要原因可能是( A )。

　　A.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的20%

　　B.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的26%

　　C.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的30%

　　D.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的35%

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目同時必須具備的條件包括：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。

　　14、國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限( D )個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.一

　　B.三

　　C.五

　　D.六

　　解析：國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　15、租賃建設用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過( A )年。

　　A.5

　　B.8

　　C.10

　　D.15

　　解析：租賃建設用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過五年。

　　16、抵押權(quán)關(guān)系中，債權(quán)人為( B )。

　　A.抵押人

　　B.抵押權(quán)人

　　C.抵押物

　　D.抵押標的

　　解析：債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務人或者第三人為抵押人，所提供擔保的財產(chǎn)為抵押物

　　17、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關(guān)系中(D)是抵押人。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.甲和丙都是

　　解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

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