2013年土地估價基礎與法規(guī)習題9

　　36、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有。T

　　解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有。

　　37、《物權法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓。F

　　解析：《物權法》并未規(guī)定“掛牌方式”出讓?！段餀喾ā返谝话偃邨l第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　38、某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為55年。F

　　解析：以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

　　39、劃撥建設用地使用權沒有使用期限的限制，不得進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。F

　　解析：劃撥建設用地使用權沒有使用期限的限制，可以進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

　　40、《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。T

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