2013公路監(jiān)理師考點(diǎn):四大法律陷阱亟待關(guān)注

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　　四大法律陷阱亟待關(guān)注

　　陷阱一：合同約定的逾期支付租金的違約金過(guò)高。租賃合同約定，若建筑公司逾期支付租金，甲方應(yīng)按每日欠費(fèi)的千分之三向乙方收取滯納金。建筑公司顯然在簽約時(shí)未對(duì)過(guò)高的欠付違約金有足夠的認(rèn)識(shí)，最終導(dǎo)致租賃公司按拖延的時(shí)間提出50萬(wàn)元的違約金。雖然建筑公司在法庭中主張違約金約定過(guò)高，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行逾期貸款利息率即每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算，但最終并未能取得法庭的支持。

　　陷阱二：合同約定租賃期滿(mǎn)后租金遞增。租賃合同約定，租賃期滿(mǎn)后，如繼續(xù)使用租賃物的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租價(jià)遞增20%，租賃合同變更為不定期租賃合同。在本案中，實(shí)際租賃期遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了合同約定的100天，租賃公司在主張租金時(shí)將租金自第101天起提高至原租金的120%。

　　陷阱三：合同約定建筑公司可以暫存租賃物，期間租賃公司仍享有租金收益。租賃合同約定，建筑公司交付租賃公司周轉(zhuǎn)材料包括歸還租賃物和暫存租賃物兩種行為，而暫存的周轉(zhuǎn)材料，租賃公司有保管義務(wù)，建筑公司可以根據(jù)需求隨時(shí)調(diào)取，但租賃公司仍可以計(jì)取租金收益。這與驗(yàn)收后歸還租賃物屬于不同的法律行為。在本案中，租賃公司對(duì)于建筑公司交付的周轉(zhuǎn)材料出具了暫存單而并未出具歸還證明，因此法院認(rèn)定，建筑公司仍有對(duì)周轉(zhuǎn)材料的使用權(quán)，而租賃公司在暫存期間仍享有收益的權(quán)利。建筑公司的操作人員因不熟悉上述約定的區(qū)別，造成了重大損失。

　　陷阱四：合同約定需要賠償?shù)奈镔Y需要在付清全部租金的前提下，方可辦理賠償手續(xù)，否則建筑公司仍需要支付租金。在本案中，建筑公司存在大量滅失或毀損的物件，但由于沒(méi)有證據(jù)證明早已在施工期間滅失或毀損，因此，租賃公司在訴訟中一方面計(jì)取該部分物件的租金，另一方面要求歸還上述物件或進(jìn)行等值賠償。而且該部分的物件由于已無(wú)法歸還，因此租賃公司要求在訴訟期間該部分租金將繼續(xù)計(jì)取，相應(yīng)的違約金也繼續(xù)計(jì)取，直至判決生效。

施工組織：房建，市政，道橋，水利，巖土，隧道

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