2013年物業(yè)管理師管理實務(wù)真題（網(wǎng)友提供）

更新時間：2013-09-11 14:36:15 來源：|0

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摘要 2013年物業(yè)管理師管理實務(wù)真題（網(wǎng)友提供）

　　物業(yè)管理實務(wù)：某小區(qū)可收費面積10萬平方米，某物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行包干制，若年營業(yè)成本為200萬元，該企業(yè)希望目標利潤率達10%，假如營業(yè)稅及附加為5.65%。

　　問: (1)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費收費標準為多少?列出計算方式。

　　(2)物業(yè)物業(yè)企業(yè)收費率要達到多少才能保本運行?

　　(3)由于物價上漲，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資上漲20%，該企業(yè)希望保持原有利潤，年物業(yè)費增長多少?

　　解：(1)實行包干制的物業(yè)服務(wù)總收入=營業(yè)成本+企業(yè)利潤+營業(yè)稅及附加

　　=200萬元/(1-10%-5.65%)

　　=237.11萬元

　　收費標準(X):

　　X=237.11/120/12=1.98元/平方米

　　(2)收費率(X)

　　(10萬平方米*1.98*12*X*5.65%+200萬)/10萬平方米*1.98*12=89.82%

　　X=91.53%

　　(3)年物業(yè)費增加：

　　200*20%/(1-10%-5.65%)

　　=47.42萬元

　　此為標準答案

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