2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題四(1)

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　　單項選擇題

　　1. 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機(jī)和房地產(chǎn)(a)調(diào)研。

　　a.消費行為

　　b.消費環(huán)境

　　c.消費群體

　　d.消費能力

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者調(diào)研、房地產(chǎn)消費動機(jī)調(diào)研和房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。

　　2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤前公開推出的各種樓盤銷售廣告中的房地產(chǎn)資料，是一種(a)資料。

　　a.準(zhǔn)交易

　　b.已促成供求雙方交易的

　　c.成功交易完成的

　　d.正在發(fā)生交易的

　　【答案解析】：本題考查準(zhǔn)交易資料的概念。準(zhǔn)交易資料是當(dāng)事人擬出售(購買)房地產(chǎn)的單方面意愿的報價資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱為“準(zhǔn)交易資料”。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開推出的各種銷售或出租廣告中的資料就是一種“準(zhǔn)交易資料”。

　　3. 運用房地產(chǎn)市場調(diào)研的結(jié)果，在房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營中取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的(d)。

　　a.客觀性

　　b.系統(tǒng)性

　　c.科學(xué)性

　　d.實踐性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特性。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有實用性、時效性、實踐性等特點。實用性是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決有關(guān)實際問題而進(jìn)行的;具有時效性，是因為房地產(chǎn)市場是不斷發(fā)展變化的，調(diào)研要適時地開展;具有實踐性，是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研可以將調(diào)研成果運用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實踐中，并可以獲取效益。

　　4. 房地產(chǎn)市場調(diào)研人員通過設(shè)計方案、定義問題、采集數(shù)據(jù)和分析問題，從中提取有效、相關(guān)、準(zhǔn)確、可靠和有代表性的信息資料，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的(c)原則。

　　a.客觀性

　　b.統(tǒng)一性

　　c.科學(xué)性

　　d.共同性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場調(diào)研的科學(xué)性要求調(diào)研人員通過設(shè)計方案、定義問題、采集數(shù)據(jù)和分析問題，從中提取有效、相關(guān)、準(zhǔn)確、可靠和有代表性的信息資料。

　　5. 下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費行為調(diào)研內(nèi)容的是(a)。

　　a.消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

　　b.消費者的購買意向

　　c.消費者對房地產(chǎn)商品的要求和意見

　　d.消費者的實際支付能力

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。b項是房地產(chǎn)消費動機(jī)調(diào)研，cd項屬于房地產(chǎn)消費者調(diào)研。

　　6. 下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研類型的是(d)。

　　a.探測性調(diào)研

　　b.描述性調(diào)研

　　c.因果性調(diào)研

　　d.針對性調(diào)研Www.KaO8.CC

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型包括：探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測性調(diào)研。

　　7. 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)辦公樓時，最合適的調(diào)研方法是(d)。

　　a.入戶詢問法

　　b.路上攔截法

　　c.郵寄詢問法

　　d.經(jīng)理詢問法

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場實地調(diào)研方法。經(jīng)理詢問法主要適用于對重大客戶、公司型或機(jī)構(gòu)型客戶的調(diào)研中，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果開發(fā)辦公樓，在確定市場需求時就要求助于這種類型的調(diào)研。

　　8. 在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，描述性調(diào)研比探測性調(diào)研的調(diào)研目的(b)。

　　a.更加重要

　　b.更加明確

　　c.相對模糊

　　d.相對粗略

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。與探測性調(diào)研比較，描述性調(diào)研的調(diào)研目的更加明確，研究的問題更加具體。

　　9. 房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與(c)原則。

　　a.統(tǒng)一性

　　b.全局性

　　c.科學(xué)性

　　d.主觀性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性的原則。

　　10. 房地產(chǎn)市場某一時點的調(diào)研結(jié)果可能反映不了房地產(chǎn)市場另一時點的情況，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有(a)特點。

　　a.時效性

　　b.實踐性

　　c.實用性

　　d.建設(shè)性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有時效性，是因為房地產(chǎn)市場某一時點的調(diào)研結(jié)果可能反映不了房地產(chǎn)市場另一時點的情況。

　　11. 下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)市場需求調(diào)研內(nèi)容的是(d)。

　　a.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策調(diào)研

　　b.房地產(chǎn)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)調(diào)研

　　c.房地產(chǎn)市場競爭對手調(diào)研

　　d.房地產(chǎn)消費動機(jī)調(diào)研

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括：消費者調(diào)研、消費動機(jī)調(diào)研、房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。