2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題五(1)

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)高效保過(guò)套餐全新上線

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　　單項(xiàng)選擇題

　　1. (a)主要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總的供求關(guān)系而進(jìn)行，以確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　a.第一輪市場(chǎng)細(xì)分

　　b.第二輪市場(chǎng)細(xì)分

　　c.第三輪市場(chǎng)細(xì)分

　　d.第四輪四場(chǎng)細(xì)分

　　【答案解析】：參見教材p86。第一輪市場(chǎng)細(xì)分主要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總的供求關(guān)系而進(jìn)行，一確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　2. (d)是消費(fèi)者群體分類的基本變量。

　　a.人口遷出

　　b.人口遷入

　　c.人口比例

　　d.人口統(tǒng)計(jì)

　　【答案解析】：參見教材p85。人口統(tǒng)計(jì)因素是消費(fèi)者群體分類的基本變量。如人口的年齡、性別、家庭結(jié)構(gòu)、收入、職業(yè)、文化程度、宗教、民族、國(guó)籍等，均可作為市場(chǎng)細(xì)分的變量。

　　3. 把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購(gòu)買群體的過(guò)程指的是(c)。

　　a.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)

　　b.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

　　c.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

　　d.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃

　　【答案解析】：參見教材p84。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購(gòu)買群體的過(guò)程。

　　4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃自始自終要以(a)為主導(dǎo)。

　　a.市場(chǎng)

　　b.供求

　　c.政府

　　d.房地產(chǎn)商

　　【答案解析】：參見教材p83。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃要適應(yīng)市場(chǎng)需求，吻合市場(chǎng)需求。一是自始自終要以市場(chǎng)為主導(dǎo)。

　　5. (d)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的生命。

　　a.系統(tǒng)性

　　b.市場(chǎng)性

　　c.預(yù)見性

　　d.創(chuàng)新性

　　【答案解析】：參見教材p82。創(chuàng)新性是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的生命，沒(méi)有創(chuàng)新的策劃就沒(méi)有生命力。

　　6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與(b)同為項(xiàng)目前期工作的重要組成部分。

　　a.市場(chǎng)調(diào)查

　　b.可行性研究

　　c.老師咨詢

　　d.市場(chǎng)定位

　　【答案解析】：參見教材p82。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與可行性研究同為項(xiàng)目前期工作的重要組成部分。

　　7. 在項(xiàng)目主題策劃中，看板、燈箱、旗幟等，功能性區(qū)域設(shè)計(jì)指的是(c)。

　　a.項(xiàng)目導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　b.工地現(xiàn)場(chǎng)形象設(shè)計(jì)

　　c.售樓中心形象設(shè)計(jì)

　　d.項(xiàng)目品牌名稱設(shè)計(jì)

　　【答案解析】：參見教材p97。售樓中心形象設(shè)計(jì)主要包括售樓中心形象風(fēng)格建議，包括看板、燈箱、旗幟等，功能性區(qū)域設(shè)計(jì)。

　　8. 從策劃報(bào)告的(a)來(lái)分，可分為開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告、開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告。

　　a.作用

　　b.內(nèi)容

　　c.功能

　　d.包含的范圍

　　【答案解析】：參見教材p95。從策劃報(bào)告的作用來(lái)分，可分為開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告、開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告。

　　9. 從策劃報(bào)告(d)來(lái)分，有全程策劃報(bào)告和單項(xiàng)策劃報(bào)告。

　　a.作用

　　b.內(nèi)容

　　c.功能

　　d.包含的范圍

　　【答案解析】：參見教材p95。從策劃報(bào)告包含的范圍來(lái)分，有全程策劃報(bào)告和單項(xiàng)策劃報(bào)告。

　　10. 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略中，迎頭定位的缺點(diǎn)是(a)。

　　a.有較大的風(fēng)險(xiǎn)

　　b.在消費(fèi)者中樹立形象

　　c.在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中相當(dāng)惹人注目

　　d.可能使企業(yè)處于最差的市場(chǎng)位置

　　【答案解析】：參見教材p91。迎頭定位其優(yōu)點(diǎn)是競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中往往相當(dāng)惹人注目，缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　11. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目客戶定位和(a)。

　　a.產(chǎn)品定位

　　b.避強(qiáng)定位

　　c.迎頭定位

　　d.創(chuàng)新定位

　　【答案解析】：參見教材p91。避強(qiáng)定位、迎頭定位和創(chuàng)新定位屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略。

　　12. (c)關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關(guān)的大事。

　　a.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　b.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位

　　c.目標(biāo)市場(chǎng)的決策

　　d.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃

　　【答案解析】：參見教材p88。目標(biāo)市場(chǎng)的決策關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關(guān)的大事。

　　13. (b)往往是針對(duì)消費(fèi)者而進(jìn)行的，以確定擬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。

　　a.第一輪市場(chǎng)細(xì)分

　　b.第二輪市場(chǎng)細(xì)分

　　c.第三輪市場(chǎng)細(xì)分

　　d.第四輪四場(chǎng)細(xì)分

　　【答案解析】：參見教材p87。第二輪市場(chǎng)細(xì)分往往是針對(duì)消費(fèi)者而進(jìn)行的，以確定擬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。