2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題-1

　　一、單項選擇

　　1、在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風險低于各個組成部分的( )風險。

　　A、任一

　　B、最低

　　C、算術平均

　　D、加權平均

　　2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質上是對成本和收益的( )

　　A、估計

　　B、分配

　　C、組合

　　D、控制

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )投資。

　　A、長期

　　B、短期

　　C、置業(yè)

　　D、間接

　　4、投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項目建設的企業(yè)債券，屬于()投資。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)

　　B、房地產(chǎn)間接

　　C、權益型信托

　　D、混合型信托

　　5、在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營效益大于其運營成本的持續(xù)時間稱為( )。

　　A、折舊年限

　　B、耐用年限

　　C、經(jīng)濟壽命

　　D、自然壽命

　　6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的( )。

　　A、政策影響性

　　B、專業(yè)依賴性

　　C、發(fā)展階段性

　　D、相互影響性

　　7、 凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息之后的余額，稱為( )。

　　A、稅前現(xiàn)金流

　　B、稅后現(xiàn)金流

　　C、稅前利潤

　　D、稅后利潤

　　8、關于名義利率和實際利率的說法，正確的是( )

　　A、名義利率和實際利率不能反映資金的時間價值。

　　B、當每年計息周期等于1時，實際利率小于名義利率

　　C、名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。

　　D、當每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率。

　　9、政府通過稅收政策，鼓勵使用新興節(jié)能環(huán)保設備，限制使用原來的能耗高的設備，會翕進致設備的( )

　　A、第一類有形磨損

　　B、第二類有形磨損

　　C、第一類無形磨損

　　D、第二類無形磨損

　　10、財務分析中，用設備賬面價值減去其當前市場價值后的差值，稱為( )

　　A、機會成本

　　B、沉沒成本

　　C、租賃

　　D、凈現(xiàn)值

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