2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題-3

　　21、業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃模式為( )模式。

　　A、轉(zhuǎn)租

　　B、包租

　　C、委托管理

　　D、出租代理

　　22、租賃執(zhí)行中，房屋租賃管理的主要工作內(nèi)容不包括()

　　A、房屋空間交付

　　B、簽約管理

　　C、收取租金

　　D、租戶關(guān)系管理

　　23、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，正確的是 ()

　　A、承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但第三方必須同出租人簽訂新的租賃合同。

　　B、承租人在任何情況下都不可以 房屋轉(zhuǎn)租給第三方

　　C、承租人在 出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)給第三方

　　D、承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方所獲得的利潤應(yīng)該歸出租人所有

　　24、在住宅小區(qū)的游泳池里不設(shè)置跳臺的風(fēng)險防范手段或措施是()

　　A、風(fēng)險控制

　　B、風(fēng)險回避

　　C、風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　D、風(fēng)險調(diào)整

　　25、物業(yè)管理中的投標(biāo)費用屬于()

　　A、邊際成本

　　B、機(jī)會成本

　　C、沉沒成本

　　D、差異成本

　　26、關(guān)于專項維修資金的說法，錯誤的是()

　　A、專項維修資金是指物業(yè)共同部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修，中修和更新、改造的費用。

　　B、專項維修資金不含物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費

　　C、專項維修資金應(yīng)記入物業(yè)管理服務(wù)支出或物業(yè)管理服務(wù)成本

　　D、經(jīng)營性物業(yè)中，專項維修資金是從業(yè)主逐期獲取的租金或經(jīng)營收入中提取的

　　27、關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取的福利費的說法，錯誤的是( )

　　A、福利基金按工資總額的14%計算

　　B、職工獎金按工資按總額的10%計算

　　C、教育經(jīng)費按工資總額的1.5%計算

　　D、工會基金按工資總額的2%計算

　　28、在成本預(yù)算中，以過去的實際費用支出為基礎(chǔ)編制的預(yù)算屬于( )

　　A、固定預(yù)算

　　B、零基預(yù)算

　　C、概率預(yù)算

　　D、彈性預(yù)算

　　答案：A

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