2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理真題-5

　　41、在物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的體系中，財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)包括凈資產(chǎn)收益率， 總資產(chǎn)報(bào)酬率和( )

　　A、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　B、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D、資本負(fù)債率

　　42、企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動(dòng)資產(chǎn)總額的比值是()

　　A、凈資產(chǎn)收益率

　　B、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　D、總資產(chǎn)報(bào)酬率

　　43、關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是績(jī)效評(píng)價(jià)的三大要素之一

　　B、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)價(jià)工作的基本準(zhǔn)繩和前提

　　C、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為定量標(biāo)準(zhǔn)和定性標(biāo)準(zhǔn)兩類

　　D、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是主要評(píng)判評(píng)價(jià)對(duì)象的衡量尺度

　　44、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的主要方法是( )

　　A、功效系數(shù)法

　　B、綜合分析判斷法

　　C、隸屬度績(jī)值法

　　D、經(jīng)驗(yàn)分析判斷法

　　45、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)時(shí)，根據(jù)評(píng)議指標(biāo)得分對(duì)定量評(píng)價(jià)結(jié)論進(jìn)行校正，計(jì)算綜合評(píng)價(jià)得分的方法是( )

　　A、定量與定性相結(jié)合計(jì)分方法

　　B、綜合分析判斷法

　　C、評(píng)議指標(biāo)計(jì)分方法

　　D、修正指標(biāo)計(jì)分方法

　　46、下列租售型寫字樓的部位，屬于收益部分的是()

　　A、洗手間

　　B、停車場(chǎng)

　　C、開水間

　　D、電梯廳

　　47、下列各項(xiàng)寫字樓管理工作，屬于租賃期間管理工作的是()

　　A、吸引可能的租房

　　B、評(píng)估篩選租戶

　　C、與租戶進(jìn)行租約談判

　　D、租金收取方式

　　48、在制訂寫字樓租金收取辦法時(shí)，無需考慮的是( )

　　A、支票、現(xiàn)金等支付形式

　　B、租金收取時(shí)間

　　C、激勵(lì)主動(dòng)繳納行為的措施

　　D、租金收取方式

　　49、在確定寫字要租金時(shí)，最低租金水平應(yīng)是能夠抵擋抵押貸款還本付息()

　　A、建造費(fèi)用

　　B、人工費(fèi)用

　　C、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　D、廣告費(fèi)用

　　50、下列服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)的指標(biāo)中，屬于感性評(píng)價(jià)的是()

　　A、服務(wù)制度

　　B、服務(wù)質(zhì)量

　　C、服務(wù)程序

　　D、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

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