2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第八章練習(xí)題3

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　　第八章合同與風(fēng)險(xiǎn)管理

　　二、多項(xiàng)選擇題：

　　1、風(fēng)險(xiǎn)控制的手段有( )。

　　A、調(diào)整 B、回避

　　c、自擔(dān)或保留

　　D、預(yù)防與控制

　　E、轉(zhuǎn)移

　　2、物業(yè)服務(wù)合同的法律特征有( )。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同是實(shí)踐合同

　　B、物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同

　　C、物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

　　D、物業(yè)服務(wù)合同是有償合同

　　E、物業(yè)服務(wù)合同是代理合同

　　3、風(fēng)險(xiǎn)管理的整個(gè)過程可以由( )步驟組成。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　B、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　C、風(fēng)險(xiǎn)處理

　　D、風(fēng)險(xiǎn)控制 E、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整

　　4、物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要注意的要點(diǎn)有( )。

　　A、招投標(biāo)原則

　　B、“宜粗不宜細(xì)”的原則

　　C、最好不約定合同期限

　　D、實(shí)事求是留有余地

　　E、明確界定違約責(zé)任與處理方式

　　5、決定參與投標(biāo)的關(guān)鍵因素有( )。

　　A、項(xiàng)目委托方具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　B、項(xiàng)目類型符合企業(yè)確定的目標(biāo)客戶

　　c、常規(guī)預(yù)測(cè)盈利

　　D、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)在企業(yè)承受范圍內(nèi)

　　E、本企業(yè)具備人力資源支持體系

　　6、關(guān)于公開招標(biāo)，說法正確的有( )。

　　A、凡符合投標(biāo)基本條件又有興趣的物業(yè)管理企業(yè)均可申請(qǐng)投標(biāo)

　　B、一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)

　　c、一般向3- 5家物業(yè)管理企業(yè)公開發(fā)出招標(biāo)通知

　　D、是目前廣泛采用的招標(biāo)方式E、竟標(biāo)單位較多，工作量大，時(shí)間長(zhǎng)

　　7、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同的是( )。

　　A、建設(shè)施工合同B、售房合同

　　C、收益性物業(yè)的租賃合同

　　D、水電供應(yīng)合同E、專項(xiàng)維修工程承包合同

　　8、物業(yè)管理企業(yè)與專營公司訂立的有關(guān)物業(yè)管理活動(dòng)的專項(xiàng)服務(wù)合同有( )。

　　A、設(shè)備采購及安裝合同

　　B、垃圾清運(yùn)

　　C、環(huán)境衛(wèi)生承包D、治安保衛(wèi)管理承包

　　E、綠化管理或工程承包

　　9、除非經(jīng)保險(xiǎn)人同意并締結(jié)特別合約，對(duì)下列財(cái)產(chǎn)的損失，火災(zāi)保險(xiǎn)合同不予承保( )。

　　A、物業(yè)內(nèi)寄售的貨物

　　B、金銀珠寶

　　C、物業(yè)設(shè)備

　　D、票據(jù)E、物業(yè)公共部位

　　10、火災(zāi)保險(xiǎn)的除外責(zé)任包括( )。

　　A、保險(xiǎn)標(biāo)的自身變化、自身發(fā)熱所致的損失

　　B、由于地震等自然災(zāi)害以及暴亂、罷工等政治風(fēng)險(xiǎn)所致的損失

　　c、直接或間接由于核反應(yīng)、核子輻射和放射性污染所致的損失

　　D、使用不當(dāng)引發(fā)的火災(zāi)所致的損失E、投保人的故意行為所致的損失

　　11、物業(yè)管理企業(yè)不購買物業(yè)保險(xiǎn)的情況有( )。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)是不可預(yù)見的B、風(fēng)險(xiǎn)是可以避免的

　　C、風(fēng)險(xiǎn)是可以忍受而保留的

　　D、機(jī)動(dòng)車輛的第三者責(zé)任險(xiǎn)

　　E、風(fēng)險(xiǎn)是可以采取種種措施進(jìn)行預(yù)防和抑制的

　　12、雇主責(zé)任保險(xiǎn)除外責(zé)任的范圍包括( )。

　　A、罷工、暴動(dòng)所致的被雇人員傷殘、死亡和疾病

　　B、被雇人員由于疾病以及因這些瘓病而實(shí)行內(nèi)外科手術(shù)治療所致的傷殘或死亡

　　c、投保人所雇傭的員工在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，從事與保險(xiǎn)單所載明的，與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)的受雇工作時(shí).遭受意外而至受傷

　　D、由于被雇人員酗酒及無證駕駛各種機(jī)動(dòng)車輛所致的傷殘或死亡

　　E、投保人的故意行為造成重大過失

　　13、關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)表述正確的有( )。

　　A、被保險(xiǎn)人所有的機(jī)動(dòng)車輛引起的損害事故屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范圍

　　B、為被保險(xiǎn)人服務(wù)的雇員受到的傷害屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范圍

　　c、公共責(zé)任保險(xiǎn)直接保險(xiǎn)的對(duì)象是被保險(xiǎn)人，受害人無權(quán)直接向保險(xiǎn)人索賠

　　D、公共責(zé)任保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)對(duì)第三者人身傷害不包括受害人的精神傷害E、公共責(zé)任保險(xiǎn)直接保險(xiǎn)的對(duì)象是被保險(xiǎn)人，受害人可以向被保險(xiǎn)人索賠，也可以直接向保險(xiǎn)人索賠

　　參考答案：1.BCDE 2.BCD 3.ABDE 4.DE 5.BCDE 6.ABE 7.ABD 8.BCDE 9.ABD 10.ABcE 11.BCE 12.ABDE 13.CD

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