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2014經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)考試難度分析

更新時(shí)間:2014-02-11 16:55:14 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)考試難度分析,供備考2014年經(jīng)濟(jì)師考試的考生參考。

    熱點(diǎn)專(zhuān)題:2014年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名|經(jīng)濟(jì)師考試如何選專(zhuān)業(yè)

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  一、教材結(jié)構(gòu)及考試分值分布

內(nèi)容

單選

多選

案例

合計(jì)

題量

分值

題量

分值

題量

分值

分值

1

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

5

5

2

4

 

 

9

2

房地產(chǎn)征收征用

4

4

1

2

 

 

6

3

建設(shè)用地使用制度

6

6

2

4

 

 

10

4

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

5

5

2

4

 

 

9

5

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

3

3

1

2

 

 

5

6

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究 (重點(diǎn)、難點(diǎn))

10

10

3

6

1

綜合

8

24

7

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

6

6

2

4

 

 

10

8

房地產(chǎn)估價(jià)(重點(diǎn))

6

6

2

4

1

8

18

9

房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

(重點(diǎn))

6

6

2

4

1

綜合

8

18

10

物業(yè)管理(重點(diǎn))

5

5

2

4

1

8

17

11

房地產(chǎn)金融(重點(diǎn))

4

4

1

2

1

8

14

合計(jì)

60

60

20

40

5

40

140

  二、考試題型、題量及考試特點(diǎn)

  (一)考試題型、題量

  單選題60題,多選題20題,案例分析共5個(gè)大題,20個(gè)選擇題,總計(jì)100題140分,考試時(shí)間150分鐘。

  1、單項(xiàng)選擇題

  ◇ 單項(xiàng)選擇題共60題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有一個(gè)最符合題意。

  ◇ 類(lèi)型有:概念、正確的是、錯(cuò)誤的是、屬于、不屬于、分析、計(jì)算等。

  2、多項(xiàng)選擇題

  □ 多項(xiàng)選擇題共20題,每題2分。每題五個(gè)備選項(xiàng),有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng),錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

  □ 類(lèi)型有:作用、分類(lèi)、正確的是、錯(cuò)誤的是、屬于、不屬于、包括、不包括、綜合分析判斷等。

  3、案例分析題

  △ 案例分析題共5個(gè)案例20小題,每題2分。由單選和多選組成,均為4個(gè)備選項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

  △ 案例分析題一般出自第六章、第八章、第九章、第十章、第十一章。

  (二)考試特點(diǎn)

  1、點(diǎn)多、面廣。

  總題量100道題,可能教材當(dāng)中的一句話就會(huì)形成一道題,既可出單選題也可變形出多選題。

  2、緊扣大綱。

  因此不用看教材以外的資料(個(gè)別題可能出現(xiàn)超綱情況,可忽略不計(jì))。

  3、難度低。

  均是最基本的知識(shí),不需死記硬背,只要看到題給出的備選項(xiàng)能回憶起相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)即可。但相關(guān)的的計(jì)算公式是必須記住的,并且會(huì)熟練運(yùn)用。

  4、按教材內(nèi)容順序出題。

  這樣在做題的時(shí)候就有心理準(zhǔn)備,便于答題時(shí)回憶教材相應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)。

  5、題型簡(jiǎn)單,均為選擇題。

  三、學(xué)習(xí)方法及建議

  1、通讀教材。對(duì)指定教材內(nèi)容通讀3編,用筆畫(huà)出重點(diǎn),提煉出教材中可以構(gòu)成考點(diǎn)的知識(shí)點(diǎn)的基礎(chǔ)上,對(duì)畫(huà)出的重點(diǎn)進(jìn)行精讀。

  2、要有強(qiáng)烈的通過(guò)欲望。不能抱有考不過(guò)明年再考的思想,要利用好每一分鐘,制定學(xué)習(xí)計(jì)劃,堅(jiān)持到考試。

  3、在戰(zhàn)略上重視,戰(zhàn)術(shù)上藐視。寧可相信知識(shí)點(diǎn)為考點(diǎn),而不認(rèn)為相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)為非考點(diǎn),以加深對(duì)知識(shí)點(diǎn)的印象。

  4、不刻意攻難題,理解就可。把側(cè)重點(diǎn)放在知識(shí)點(diǎn)的面上,考試時(shí)見(jiàn)到題能想到相關(guān)知識(shí)點(diǎn)即可。相關(guān)計(jì)算公式必須記住切會(huì)熟練運(yùn)用。

  5、學(xué)習(xí)目的應(yīng)明確,目的就是通過(guò)考試(總分140分,84分即通過(guò)),不刻意追求對(duì)知識(shí)點(diǎn)的深入研究。

  6、以考試大綱為框架,以教材為基礎(chǔ),按照環(huán)球網(wǎng)校的教學(xué)安排學(xué)習(xí)。

  看教材----聽(tīng)視頻----做題,反復(fù)進(jìn)行,強(qiáng)化效果,事半功倍。

  附錄:中級(jí)房地產(chǎn)教材目錄(2013版)

  第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

  第一節(jié)區(qū)位理論

  第二節(jié)供求理論

  第三節(jié)地租地價(jià)理論

  第四節(jié)城市化理論

  第二章房地產(chǎn)征收征用

  第一節(jié)房地產(chǎn)征收征用概述

  第二節(jié)房地產(chǎn)征收的前提條件

  第三節(jié)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

  第四節(jié)集體土地征收與補(bǔ)償

  第三章建設(shè)用地使用制度

  第一節(jié)建設(shè)用地概述

  第二節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用

  第三節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

  第四節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租

  第五節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

  第六節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

  第七節(jié)閑置國(guó)有建設(shè)用地處置

  第八節(jié)集體建設(shè)用地使用制度

  第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

  第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

  第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容

  第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法

  第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)

  第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

  第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃

  第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃概述

  第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

  第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目定位

  第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位

  第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

  第六章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

  第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述

  第二節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

  第三節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

  第四節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

  第五節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

  第六節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

  第七節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

  第八節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

  第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述

  第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理

  第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)

  第四節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

  第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制

  第六節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

  第八章房地產(chǎn)估價(jià)

  第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)概述

  第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

  第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

  第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的成本法

  第五節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法

  第六節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

  第九章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

  第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述

  第二節(jié)房地產(chǎn)渠道策略

  第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格策略

  第四節(jié)房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略

  第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案

  第十章物業(yè)管理

  第一節(jié)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)

  第二節(jié)臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約

  第三節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  第四節(jié)物業(yè)管理招投標(biāo)

  第五節(jié)物業(yè)服務(wù)合同

  第六節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

  第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

  第十一章房地產(chǎn)金融

  第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述

  第二節(jié) 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

  第三節(jié)個(gè)人住房貸款

  第四節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款

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