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2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義:第一章(供求理論)

更新時(shí)間:2014-02-13 15:54:01 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義,供備考2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的考生學(xué)習(xí)。

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  第二節(jié) 供求理論

  一、 房地產(chǎn)需求

  (一) 房地產(chǎn)需求的含義

  概念

  房地產(chǎn)需求

  人們需要并愿意購(gòu)買的商品及其數(shù)量

  有效需求

  消費(fèi)者有購(gòu)買的意愿

  能承受并支付起價(jià)格

  需求的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念

  指在一定時(shí)間內(nèi),一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量

  (二)決定房地產(chǎn)需求量的因素(五因素)

  1房地產(chǎn)價(jià)格水平

  2消費(fèi)者的收入水平

  3消費(fèi)者的偏好

  4相關(guān)物品的價(jià)格水平

  5消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

  (三)房地產(chǎn)需求曲線

  一般商品的需求量與價(jià)格呈逆相關(guān)關(guān)系

  價(jià)格上升,需求減少

  價(jià)格下降,需求增加

  二、房地產(chǎn)供給

  (一)房地產(chǎn)供給的含義

  條件

  房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給

  房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給

  潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

  (二)決定房地產(chǎn)供給量的因素(四因素)

  1房地產(chǎn)價(jià)格水平

  2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本

  3 房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

  4房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

  (三)房地產(chǎn)供給曲線

  價(jià)格上升,供給增加

  價(jià)格下降,供給減少

  三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

  均衡價(jià)格的形成

  均衡價(jià)格是指商品的需求價(jià)格與供給價(jià)格相一致時(shí)的價(jià)格

  均衡價(jià)格的變動(dòng)

  供給不變時(shí)

  需求增加,則價(jià)格上漲

  需求減少,則價(jià)格下跌

  需求不變時(shí)

  供給增加,則價(jià)格下降

  供給減少,則價(jià)格上漲

  四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

  全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

  本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

  全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況

  本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

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