2014年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》?？季毩?xí)單選

2014土地估價高端套餐

　　一、單項選擇題(30題，題號1～30，共l5分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有l(wèi)個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題0.5分，選錯不得分，不倒扣分)

　　1.下列不屬于影響土地價格的社會因素的是(　　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會治安狀況

　　C.城市規(guī)劃

　　D.房地產(chǎn)投機

　　2.區(qū)域因素不指土地所在地區(qū)的(　　)條件。

　　A.自然

　　B.人文

　　C.社會

　　D.經(jīng)濟

　　3.關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是(　　)。

　　A.估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料

　　B.估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

　　C.土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

　　D.估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容

　　4.與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達度的要素是道路的(　　)。

　　A.類型

　　B.影響距離

　　C.數(shù)量

　　D.相對位置

　　5.支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在(　　)km之間。

　　A.0.2～0.5

　　B.0.3～0。6

　　C.0.5～0.9

　　D.0.3～0.7

　　6.指數(shù)與道路作用或車流量大小(　　)。

　　A.成正比關(guān)系

　　B.成反比關(guān)系

　　C.無關(guān)

　　D.成非線性關(guān)系

　　7.在城市建設(shè)中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心，6個小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為(　　)體系。

　　A.K=2

　　B.K=3

　　C.K=4

　　D.K=7

　　8.能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是(　　)。

　　A.宗地高程

　　B.宗地規(guī)劃限制

　　C.宗地界址

　　D.市政管網(wǎng)位置

　　9.在農(nóng)用地分等定級單元劃分方法中，(　　)適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。

　　A.疊置法

　　B.地塊法

　　C.網(wǎng)格法

　　D.多邊形法

　　10.根據(jù)農(nóng)用地(　　)，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。

　　A.自然質(zhì)量

　　B.利用狀況

　　C.經(jīng)濟狀況

　　11.土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是(　　)。

　　A.綜合性和戰(zhàn)略性

　　B.綜合性和控制性

　　C.控制性和權(quán)威性

　　D.戰(zhàn)略性和長期性

　　12.住宅用地影響因素不包括(　　)。

　　A.城市規(guī)劃限制

　　B.住宅區(qū)的位置

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施完善度

　　D.公用設(shè)施完善度

　　13.專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有(　　)。

　　A.控制性

　　B.專業(yè)性

　　C.獨立性

　　D.靈活性

　　14.城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的(　　)，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。

　　A.經(jīng)濟特征

　　B.環(huán)境特征

　　C.經(jīng)濟效益

　　D.利用效益

　　15.土地定級必須充分考慮(　　)對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評定的針對性。

　　A.區(qū)域差異

　　B.地域差異

　　C.區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展

　　D.地域經(jīng)濟水平發(fā)展

　　16.在確定土地等級的初步方案時，以(　　)為主。

　　A.定量計算

　　B.定性分析

　　C.定量分析

　　D.定量與定性相結(jié)合

　　17.根據(jù)評估目的不同，宗地地價的分類不包括(　　)。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.標(biāo)定地價

　　C.出讓底價

　　D.交易地價

　　18.現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為(　　)元。

　　A.8000

　　B.14000

　　C.65400

　　D.40000

　　19.在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人;在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為(　　)。

　　A.53.6、54.2

　　B.46.4、54.2

　　C.56.6、45.8

　　D.46.4、45.8

　　20.房地產(chǎn)估價原則中，不包括(　　)原則。

　　A.合法

　　B.公平

　　C.分配

　　D.替代

　　D.經(jīng)營狀況

　　21.估價的基本事項不包括(　　)。

　　A.估價目的

　　B.估價對象

　　C.估價時點

　　D.估價原則

　　22.在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和(　　)四者的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A.估價原則

　　B.估價方法

　　C.不動產(chǎn)自身狀況

　　D.不動產(chǎn)市場狀況

　　23.不動產(chǎn)估價最初的目的就是為(　　)服務(wù)，以保證稅賦的公平性。

　　A.國家

　　B.社會

　　C.納稅人

　　D.稅收

　　24.土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價評估，不包括(　　)評估。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.標(biāo)定地價

　　C.保險地價

　　D.出讓底價

　　25.下列情形中不需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價的是(　　)。

　　A.企業(yè)兼并

　　B.企業(yè)解體

　　C.投資

　　D.參股

　　26.為了調(diào)解糾紛，確定估價對象的合理價值而進行的評估稱為(　　)。

　　A.遺產(chǎn)評估

　　B.家產(chǎn)分割評估

　　C.糾紛、司法鑒定等評估

　　D.不動產(chǎn)征用、征收、拆遷等補償評估

　　27.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價評估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是(　　)。

　　A.在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估

　　B.在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

　　C.在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估

　　D.在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

　　28.對不動產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識是(　　)。

　　A.經(jīng)濟數(shù)學(xué)

　　B.線性代數(shù)

　　C.數(shù)理統(tǒng)計

　　D.多元微分方法

　　29.由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為(　　)誤差。

　　A.組內(nèi)

　　B.隨機

　　C.組間

　　D.系統(tǒng)

　　30.根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準(zhǔn)地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為(　　)。

　　A.不符合土地使用價值相同、城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

　　B.體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

　　C.體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價的變化規(guī)律

　　D.不符合影響土地質(zhì)量因素一致、不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布范圍應(yīng)一致的原理

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