2014年土地估價師《基礎與法規(guī)》輔導分析:預審管理辦法輔導

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　　2014年土地估價師《基礎與法規(guī)》輔導分析:匯總

    《建設項目用地預審管理辦法》輔導

　　一、《建設項目用地預審管理辦法》出臺背景實施時間：

　　《建設項目用地預審管理辦法》2001年6月28日國土資源部第5次部務會議通過，2004年10月29日國土資源部第9次部務會議修訂，自2004年12月1日起施行。

　　二、重要條文學習

　　第一條為保證土地利用總體規(guī)劃的實施，充分發(fā)揮土地供應的宏觀調(diào)控作用，控制建設用地總量，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱建設項目用地預審，是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。

　　第三條預審應當遵循下列原則：

　　(一)符合土地利用總體規(guī)劃;

　　(二)保護耕地，特別是基本農(nóng)田;

　　(三)合理和集約利用土地;

　　(四)符合國家供地政策。

　　第四條建設項目用地實行分級預審。

　　需人民政府或有批準權的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府的國土資源管理部門預審。

　　需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關同級的國土資源管理部門預審。

　　第五條需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。

　　需核準、備案的建設項目在申請核準、備案前，由建設用地單位提出預審申請。

　　第六條依照本辦法第四條規(guī)定應當由國土資源部預審的建設項目，國土資源部委托項目所在地的省級國土資源管理部門受理，但建設項目占用規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)土地的，委托市級國土資源管理部門受理。受理后，提出初審意見，轉(zhuǎn)報國土資源部。

　　涉密軍事項目和國務院批準的特殊建設項目用地，建設用地單位可直接向國土資源部提出預審申請。

　　應當由國土資源部負責預審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設項目用地，由省級國土資源管理部門預審，并報國土資源部備案。

　　第七條建設用地單位申請預審，應當提交下列材料：

　　(一)建設項目用地預審申請表;

　　(二)預審的申請報告，內(nèi)容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案;

　　(三)需審批的建設項目還應提供項目建議書批復文件和項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。

　　本條第一款規(guī)定的預審申請表，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。

　　第八條受國土資源部委托負責初審的國土資源管理部門在轉(zhuǎn)報用地預審申請時，應當提供下列材料：

　　(一)初審意見，內(nèi)容包括擬建設項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、是否符合國家供地政策、用地標準和總規(guī)模是否符合有關規(guī)定、補充耕地初步方案是否可行等;

　　(二)標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關圖件;

　　(三)屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應當出具經(jīng)相關部門和老師論證的規(guī)劃修改方案、建設項目對規(guī)劃實施影響評估報告和修改規(guī)劃聽證會紀要。

　　第九條符合本辦法第七條規(guī)定的預審申請和第八條規(guī)定的初審轉(zhuǎn)報件，國土資源管理部門應當受理和接收。不符合的，應當場或在五日內(nèi)書面通知申請人和轉(zhuǎn)報人，逾期不通知的，視為受理和接收。

　　受國土資源部委托負責初審的國土資源管理部門應當自受理之日起二十日內(nèi)完成初審工作，并轉(zhuǎn)報國土資源部。

　　第十條預審的主要內(nèi)容：

　　(一)建設項目用地選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件;

　　(二)建設項目是否符合國家供地政策;

　　(三)建設項目用地標準和總規(guī)模是否符合有關規(guī)定;

　　(四)占用耕地的，補充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障;

　　(五)屬《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，規(guī)劃的修改方案、建設項目對規(guī)劃實施影響評估報告等是否符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　第十一條國土資源管理部門應當自受理預審申請或者收到轉(zhuǎn)報材料之日起二十日內(nèi)，完成審查工作，并出具預審意見。二十日內(nèi)不能出具預審意見的，經(jīng)負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長十日。

　　第十二條預審意見應當包括對本辦法第十條規(guī)定內(nèi)容的結論性意見和對建設用地單位的具體要求。

　　第十三條預審意見是建設項目批準、核準的必備文件，預審意見提出的用地標準和總規(guī)模等方面的要求，建設項目初步設計階段應當充分考慮。

　　建設用地單位應當認真落實預審意見，并在依法申請使用土地時出具落實預審意見的書面材料。

　　第十四條建設項目用地預審文件有效期為兩年，自批準之日起計算。已經(jīng)預審的項目，如需對土地用途、建設項目選址等進行重大調(diào)整的，應當重新申請預審。

　　第十五條核準或者批準建設項目前，應當依照本辦法規(guī)定完成預審，未經(jīng)預審或者預審未通過的，不得批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。

　　第十六條本辦法自2004年12月1日起施行。

　　例題：《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設項目在可行性研究階段，由( )單位提出預審申請。

　　A.建設用地

　　B.建設部門部門

　　C.土地管理部門

　　D.規(guī)劃管理部門

　　答案：A

　　解析：需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。

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