2014物業(yè)管理師管理實務考前沖刺練習題(第五套)

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　　1、對專項維修資金的管理，敘述正確的有( )。

　　A.專項維修資金應當在銀行專戶存儲，�？顚Ｓ�

　　B.由于其所有權(quán)，及使用的特殊性，房地產(chǎn)主管部門或其指定機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項維修資金需要計征營業(yè)稅

　　C.在業(yè)主大會成立前，專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

　　D.在物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更迭時，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后，應當辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)

　　E.在業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶

　　【參考答案】：A, D, E

　　2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備，有些可以用來經(jīng)營，獲得收益，經(jīng)( )同意，可將收入的一部分納入專項維修資金。

　　A.物業(yè)單位

　　B.業(yè)主大會

　　C.居民委員會

　　D.業(yè)主大會和居民委員會

　　【參考答案】：B

　　3、通過出租房屋獲得的租金收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入，稱為(　 　)收入。

　　A.商業(yè)用房經(jīng)營

　　B.物業(yè)管理

　　C.物業(yè)經(jīng)營

　　D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　【參考答案】：C

　　4、簡述物業(yè)服務包干制和酬金制的概念?

　　答：物業(yè)服務包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 物業(yè)服務費酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔。

　　5在測算物業(yè)服務費時，電梯系統(tǒng)所需電費的計算一般采用哪個公式?

　　電梯電費=電梯數(shù)量×電梯功率×30天×電梯每天的使用時間(折算成小時數(shù))×電費單價(元/千瓦時)

　　6、某住宅物業(yè)項目經(jīng)測算，其全年的各項費用如下表所示，若采用包干制，請計算該項目單位面積的物業(yè)服務收費標準。

　　補充：

　　1、該項目計劃利潤率為8%;

　　2、該項目營業(yè)稅及附加的綜合稅率為5.5%;

　　3、計劃利潤率6.5%;

　　4、總收費面積為19萬平米。

　　參考答案：

　　營業(yè)稅及附加=營業(yè)收入合計×5.5%=218萬元×5.5%=11.99萬元

　　利潤=(所有支出項+稅)×利潤率=(218萬元+11.99萬元)×6.5%=14.95萬元

　　管理費標準=(所有支出項+稅+合理利潤)/面積/12個月=收入/面積/12

　　=(218萬元+11.99萬元+14.94萬元)/19萬平米/12個月=1.07元/平米?月

　　因此，該項目每平米每月的物業(yè)服務費為1.07元。

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　　7、A物業(yè)服務公司，收到本地區(qū)B開發(fā)公司所發(fā)出的投標邀請函，邀請A公司參加B公司準備對外銷售的某中高檔單身公寓式住宅的物業(yè)管理項目的競標。

　　該住宅緊鄰城市中心商務區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通相當便利，總建筑面積8萬平米，共三棟高層住宅，整個項目的平均戶型小，戶均面積只有55平米，是一個配套完善，功能齊全的智能小區(qū)。但是品質(zhì)高，是為城市單身白領提供的過渡性高端住宅項目。

　　A公司在獲得招標信息后，組織了有關人員對項目進行了評估，經(jīng)過初步討論，決定參與該項目的投標。并開始著手編寫投標文件。

　　問題：

　　1、A公司接到投標邀請函，表示該項目物業(yè)管理權(quán)招投標采用的是( )方式。

　　A公開招標

　　B邀請招標

　　C協(xié)議招標

　　D競爭招標

　　參考答案：B

　　2、A公司對擬投標項目要先做項目評估，項目評估主要包括的內(nèi)容有( )。

　　A、投標物業(yè)的基本情況和定位

　　B、競爭對手的需求

　　C、客戶的需求

　　D、該項目建設單位、或物業(yè)所有權(quán)人的基本情況

　　參考答案：ACD

　　3、A公司所準備的投標文件，主要由( ) 組成。

　　A商務文件

　　B技術文件

　　C法律文件

　　D招標文件

　　參考答案：AB

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