2015年物業(yè)管理師考試制度與政策復(fù)習(xí)題4

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　　1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》，當物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當履行的義務(wù)有( )。(2010;69)

　　A.采取應(yīng)急措施 B.及時向有關(guān)行政管理部門報告

　　C.協(xié)助做好救助及善后工作 D.負責(zé)查明安全事故發(fā)生原因并破案

　　E.追究肇事者責(zé)任

　　答案：ABC

　　2、關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)的說法，正確的是( )。(2011;65)

　　A.全面負責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作

　　B.發(fā)生刑事案件及時向公安部門報告

　　C.發(fā)生工程事故及時向建設(shè)部門報告

　　D.發(fā)生火災(zāi)及時向消防部門報告

　　E.全面負責(zé)各方面的善后工作

　　答案：BCD

　　3、經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項是( )。(2013，49)

　　A、續(xù)籌住宅專項維修資金

　　B、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施

　　C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

　　D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地

　　答案：C

　　4、業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當經(jīng)( )的業(yè)主同意。(2011;49)

　　A.占總?cè)藬?shù)2/3以上

　　B.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　C.占出席大會總?cè)藬?shù)2/3以上

　　D.占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　答案：B;

　　5、對業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定必須是(　)，上述要求必須同時具備，否則業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對業(yè)主沒有約束力。(2012.77)

　　A.依法設(shè)立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的

　　B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會依據(jù)法定程序作出的

　　C.符合法律、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的決定

　　D.居委會的決定

　　E.依法設(shè)立的街道辦事處作出的

　　答案：ABC

　　6、業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人( )。

　　A.停止侵害 B.消除危險

　　C.排除妨害 D.限期搬離

　　E.賠償損失

　　答案：ABCE

　　7、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意(　)、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。(2012.76)

　　A.棄置垃圾

　　B.排放污染物或者噪聲

　　C.違反規(guī)定飼養(yǎng)動物

　　D.違章搭建

　　E.擅自改變家用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)

　　答案：ABCD，

　　8、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求( )予以撤銷。

　　A、業(yè)主大會

　　B、人民法院

　　C、居委會

　　D、房地產(chǎn)行政主管部門

　　答案： B

　　9、防控物業(yè)管理活動中的法律風(fēng)險，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以( )。

　　A.依法維護權(quán)利

　　B.謹慎作出不切實際的服務(wù)承諾

　　C.在合同中適當增加免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任的條款

　　D.謹慎介入業(yè)主之間的、業(yè)主與業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的區(qū)分所有權(quán)糾紛

　　E.通過訴訟的方式向欠費的業(yè)主主張權(quán)利

　　答案：ABDE

　　10、《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，下列( )不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)。

　　A、告知義務(wù)

　　B、制止義務(wù)

　　C、報告義務(wù)

　　D、強制執(zhí)行義務(wù)

　　答：D

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