2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》要點(diǎn)輔導(dǎo)(2)

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　　房地產(chǎn)的特性

　　1、不可移動(dòng)性

　　不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化。

　　2、獨(dú)一無二性

　　獨(dú)一無二性是指由于房地產(chǎn)坐落的位置各不相同，導(dǎo)致沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。即使它們的建筑結(jié)構(gòu)、建筑外觀等方面可能相同。

　　壽命長(zhǎng)久性是指對(duì)于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年。

　　4、數(shù)量有限性

　　數(shù)量有限性是指土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的。

　　5、用途多樣性

　　用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住和工業(yè)。

　　6、相互影響性

　　相互影響性是指房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系，還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響。

　　7、易受限制性

　　易受限制性是指由于房地產(chǎn)具有相互影響性，而導(dǎo)致世界上任何國(guó)家和地區(qū)都對(duì)房地產(chǎn)的使用和支配施加了一些限制。

　　8、價(jià)值高大性

　　價(jià)值高大性是指房地產(chǎn)的單位價(jià)值高，同時(shí)總體價(jià)值量大。不同于其他的一般商品。

　　9、難以變現(xiàn)性

　　難以變現(xiàn)性是指由于房地產(chǎn)的單位價(jià)值高、總體價(jià)值量大，加之不可移動(dòng)性和獨(dú)一無二性，導(dǎo)致同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來尋找合適的買者和進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，所以在急需資金時(shí)，不易將其變成現(xiàn)款。

　　10、保值增值性

　　保值增值性是指房地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí)間的推移，價(jià)值的總體趨勢(shì)是趨于上升的，至少是不會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

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