2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》要點(diǎn)輔導(dǎo)(6)
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國(guó)有建設(shè)用地租賃
(一)國(guó)有建設(shè)用地租賃范圍
適用范圍
國(guó)家將土地租給使用者，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)簽訂一定期限的土地租賃合同，并支付租金的行為
是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式
(二)租賃方式
招標(biāo)
拍賣
協(xié)議
(三)租賃期限
短期租賃
年限不超過(guò)5年
長(zhǎng)期租賃
5年以上，法定出讓年限以下
(四)租賃合同
租賃期六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)由市、縣土地管理部門(mén)簽訂合同
(五)承租土地的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押
轉(zhuǎn)租
承租土地使用權(quán)仍歸原承租人，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地他項(xiàng)權(quán)利
轉(zhuǎn)讓
承租土地使用權(quán)由第三人取得，原承租人脫離合同關(guān)系
抵押
地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用權(quán)隨之抵押
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓
(六)承租土地使用權(quán)的收回
國(guó)家因公共利益需要收回，給承租人以補(bǔ)償
承租人的某些違約情況下，國(guó)家可解除合同收回
承租土地使用權(quán)期滿未續(xù)期的，無(wú)償收回
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