2015中級經濟師考試《房地產專業(yè)》章節(jié)輔導 第六章(7)
更新時間：2015-02-11 10:53:19
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摘要 2015中級經濟師考試《房地產專業(yè)》章節(jié)輔導匯總，供考生參考。
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2015中級經濟師考試《房地產專業(yè)》章節(jié)輔導匯總
第七節(jié) 房地產投資項目方案比選
考點一：計算期相同的互斥方案比選條件
?、俦槐容^方案的費用及效益計算口徑一致
?、诒槐容^方案具有相同的計算期
?、郾槐容^方案現金流量具有相同的時間單位
考點二：計算期相同的互斥方案比選方法
(一)凈現值比較法
當互斥方案的壽命期相同時，在已知各方案的收益和費用的前提下，直接計算出各方案的凈現值，將這些凈現值進行比較，以凈現值最大的方案為最優(yōu)方案。
(二)凈現值率比較法
凈現值率( NPVR)是凈現值與投資現值之比，其計算公式是：
Ip為方案的全部投資現值
凈現值率法是從單位投資收益的角度進行方案比選，而凈現值法是從投資總額收益的角度進行方案比選。
(三)差額投資內部收益率法：如果投資大的方案的年凈現金流量減去投資小的方案的年凈現金流量在差額投資內部收益率的折現下凈現值等于0，那么意味著投資
的方案優(yōu)于投資小的方案。
(四)差額凈現值法：差額凈現值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說相對效果。差額凈現值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的。
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