2015物業(yè)管理師考試《制度與政策》模擬題3
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單選題
1、實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成不包括( D )。
A、物業(yè)服務(wù)成本
B、法定稅費
C、物業(yè)管理企業(yè)的利潤
D、物業(yè)管理企業(yè)的酬金
2、下列不屬于物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的是( D )。
A、向業(yè)主大會公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算
B、每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C、配合業(yè)主大會按合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計
D、在不超過物業(yè)服務(wù)資金年度預算的前提下,盡可能地提高服務(wù)質(zhì)量
3、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由( C )承擔。
A、物業(yè)買受人
B、施工單位
C、建設(shè)單位
D、物業(yè)管理企業(yè)
4、( C )的市場交換意識,是緩解物業(yè)管理矛盾的根本。
A、提高物業(yè)服務(wù)標準
B、提高物業(yè)服務(wù)收費標準
C、提高質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)
D、提高物業(yè)管理企業(yè)人員工資
5、按照物業(yè)管理條例,業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不交納物業(yè)服務(wù)費,( B )應(yīng)當督促其限期繳納。
A、業(yè)主大會
B、業(yè)主委員會
C、物業(yè)管理企業(yè)
D、法院
6、下列不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是( C )。
A、過渡性
B、要式合同
C、臨時性
D、由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂
7、在物業(yè)管理活動中物業(yè)公司不需要履行得義務(wù)的是( C )。
A、告知義務(wù)
B、制止義務(wù)
C、執(zhí)法義務(wù)
D、報告義務(wù)
8、關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定,下列說法不正確的是( C )。
A、需征得相關(guān)業(yè)主的同意
B、需征得物業(yè)管理企業(yè)的同意
C、所得經(jīng)營收益必須用于補充住宅專項維修資金
D、所得經(jīng)營收益可以按照業(yè)主大會的決定使用
9、關(guān)于業(yè)主裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定,下列說法不正確的是( B )。
A、裝飾裝修房屋時業(yè)主的權(quán)利,但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提
B、裝飾裝修房屋時業(yè)主的私人事務(wù),不需要告知物業(yè)管理企業(yè)
C、物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主
D、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當負責修復和賠償
10、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當事先告知( D )。
A、業(yè)主委員會
B、鄰居
C、居委會
D、物業(yè)管理企業(yè)
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