2015年土地估價師《土地估價實務》考前預測題第三套(5)

    2015年土地估價師《土地估價實務》考前預測題第三套

　　41.評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應遵循(　　)等要求。

　　A.土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

　　B.用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權(quán)出讓金

　　C.采用兩種以上的方法進行評估

　　D.估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點

　　E.搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

　　42.標定地價的主要作用有(　　)。

　　A.確定土地出讓價格的依據(jù)

　　B.國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)

　　C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標準

　　D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價人股的標準

　　E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)

　　43.標定地價是劃撥土地使用權(quán)(　　)時補交土地使用權(quán)出讓金的標準。

　　A.出賣

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.承典

　　D.出租

　　E.抵押

　　44.影響價格的建筑物的自身因素有(　　)。

　　A.面積、結(jié)構(gòu)、材料

　　B.臨街狀況

　　C.建筑物的年代

　　D.設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量

　　E.朝向、樓層、建筑物外觀

　　45.基準地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有(　　)。

　　A.為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類

　　B.樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是X2檢驗

　　C.剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平和自由度，若統(tǒng)計量，則樣點數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值

　　D.不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進行

　　E.資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法

　　46.不動產(chǎn)的需求主體是人，(　　)等對不動產(chǎn)價格有著很大的影響。

　　A.人口密度

　　B.人口數(shù)量

　　C.人口素質(zhì)

　　D.家庭規(guī)模

　　E.人口分布

　　47.根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》的規(guī)定，農(nóng)用地基準地價評估可以采用的技術(shù)路線包括(　　)。

　　A.級差收益測算法

　　B.樣點地價平均法

　　C.定級指數(shù)模型法

　　D.標準田法

　　E.樣地法

　　48.下列有可能影響不動產(chǎn)價格升降的有(　　)。

　　A.經(jīng)濟發(fā)展

　　B.城市化進程

　　C.城市規(guī)劃

　　D.國家或行業(yè)領(lǐng)導人的升遷變故

　　E.不動產(chǎn)價格政策

　　49.德爾菲法一般用于(　　)的預測。

　　A.長期預測

　　B.短期預測

　　C.宏觀預測

　　D.對新產(chǎn)品的投產(chǎn)

　　E.微觀預測

　　50.某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認為以下意見中(　　)是合理的。

　　A.可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價

　　B.可以在同一條街道分段設(shè)定路線價

　　C.同一條街道只能設(shè)定一個路線價

　　D.兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段

　　E.同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

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