2015年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》預(yù)習(xí)試卷三
一、單項(xiàng)選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意)
1 管理費(fèi)用預(yù)算不包括( )。
A. 管理人員的工資和福利費(fèi)
B. 金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
C. 保險(xiǎn)費(fèi)
D. 固定資產(chǎn)的折舊
參考答案: B
2 賈某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為20萬(wàn)元/月,其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I(yíng)業(yè)額80萬(wàn)元,以每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的6%作為百分比租金,若租戶4月份、5月份、6月份營(yíng)業(yè)額分別為80萬(wàn)元、75廳元、80萬(wàn)元,這三個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)( )萬(wàn)元。
A. 70
B. 60
C. 75
D. 65
參考答案: B
3 物業(yè)管理的年度計(jì)劃是一種運(yùn)行計(jì)劃,屬于( )的計(jì)劃。
A. 資產(chǎn)管理層次
B. 戰(zhàn)術(shù)層次
C. 組合投資管理層次
D. 管理層次
參考答案: B
4 導(dǎo)致現(xiàn)有設(shè)備的使用價(jià)值并未發(fā)生變化,不會(huì)影響現(xiàn)有設(shè)備使用的磨損屬于( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第二類無(wú)形磨損
C. 第一類無(wú)形磨損
D. 第二類有形磨損
參考答案: C
5 租賃手續(xù)費(fèi)占毛租金收入的( )。
A. 4%
B. 3%
C. 2%
D. 1%
參考答案: D
6 《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
參考答案: D
7 設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損屬于( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無(wú)形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無(wú)形磨損
參考答案: C
8 謝某將65 340元存入銀行,期限為一年,年利率為12%,以一年4次按季利率計(jì)息,則一年后的本利和為( )元。
A. 72 689.13
B. 69 198.56
C. 71 684.92
D. 73 540.75
參考答案: D
9 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是( )。
A. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮
B. 銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷
C. 經(jīng)濟(jì)周期變化
D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績(jī)效的評(píng)估
參考答案: C
10 利潤(rùn)分配表是反映企業(yè)在一定時(shí)期利潤(rùn)分配情況和年末未分配利潤(rùn)的結(jié)余情況的報(bào)表,按( )編制。
A. 周
B. 月
C. 季
D. 年
參考答案: B
11 計(jì)息周期是指計(jì)算利息的時(shí)間單位,通常采用的時(shí)間單位是( )。
A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
參考答案: A
12 從管理層面上來(lái)看,( )是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的更高層次,對(duì)于零售商業(yè)物業(yè)的成功運(yùn)營(yíng)也更為關(guān)鍵,是零售商業(yè)物業(yè)管理的發(fā)展方向。
A. 客戶關(guān)系管理
B. 策略與運(yùn)行管理
C. 現(xiàn)場(chǎng)管理
D. 資本經(jīng)營(yíng)效益
參考答案: B
13 從( )看,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過(guò)同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額,即所有常住單位的增加值之和。
A. 價(jià)值形態(tài)
B. 貨幣形態(tài)
C. 物業(yè)形態(tài)
D. 實(shí)物形態(tài)
參考答案: A
14某宗物業(yè)交易總價(jià)為50萬(wàn)元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假設(shè)月利率為0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬(wàn)元。
A. 45.24
B. 47.38
C. 46.73
D. 48.97
參考答案: D
15 在國(guó)際物業(yè)投資中,( )會(huì)影響物業(yè)的投資收益。
A. 人口數(shù)量波動(dòng)
B. 匯率波動(dòng)
C. 利率波動(dòng)
D. 物價(jià)波動(dòng)
參考答案: B
16 成本的反饋性控制按( )不同,可以分為絕對(duì)成本控制和相對(duì)成本控制。
A. 控制的機(jī)制
B. 控制的時(shí)間
C. 控制的要求
D. 控制的原則
參考答案: C
17 我國(guó)資產(chǎn)管理公司在接收不良資產(chǎn)時(shí),按資產(chǎn)的( )進(jìn)行移交。
A. 使用價(jià)值
B. 賬面價(jià)值
C. 市場(chǎng)價(jià)值
D. 投資價(jià)值
參考答案: B
18 編制預(yù)算的工作量相對(duì)較大,各費(fèi)用項(xiàng)目的成本效益率的確定缺乏客觀依據(jù),這屬于( )的缺點(diǎn)。
A. 滾動(dòng)預(yù)算
B. 彈性預(yù)算
C. 零基預(yù)算
D. 固定預(yù)算
參考答案: C
19 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因是( )。
A. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮
B. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績(jī)效的評(píng)估
C. 經(jīng)濟(jì)周期變化
D. 銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷
參考答案: D
20 李某將25 800元存入銀行,期限為一年,年利率為12%,以一年4次按季利率計(jì)息,則一年后的本利和為( )元。
A. 29 038.13
B. 28 345.16
C. 26 789.46
D. 24 635.45
參考答案: A
21 一般的柴油發(fā)電機(jī),運(yùn)行時(shí)的混合噪聲都在( )dB以上,污染嚴(yán)重。
A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
參考答案: D
22 某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬(wàn)元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假設(shè)月利率為0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬(wàn)元。
A. 57.56
B. 58.76
C. 52.86
D. 52.78
參考答案: B
23 反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)為( )。
A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B. 償債備付率
C. 資產(chǎn)負(fù)債率
D. 投資回報(bào)率
參考答案: C
24 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預(yù)算期內(nèi)為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)算稱為( )。
A. 營(yíng)業(yè)成本預(yù)算
B. 管理費(fèi)用預(yù)算
C. 財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算
D. 直接材料費(fèi)預(yù)算
參考答案: C
25 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要就影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的( )進(jìn)行分析。
A. 宏觀狀況
B. 市場(chǎng)供給
C. 市場(chǎng)需求
D. 宏觀因素
參考答案: D
26 由于個(gè)人或團(tuán)體的不可預(yù)料的反常行為造成的風(fēng)險(xiǎn),如盜竊、罷工、動(dòng)亂等所帶來(lái)的損失屬于( )。
A. 政治風(fēng)險(xiǎn)
B. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
C. 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
D. 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
參考答案: C
27 采取掛牌方式交易(或出讓)物業(yè)的成交價(jià)格,稱為( )。
A. 拍賣成交價(jià)
B. 招標(biāo)成交價(jià)
C. 掛牌成交價(jià)
D. 協(xié)議成交價(jià)
參考答案: C
28 物業(yè)管理發(fā)展能力狀況的具體指標(biāo)不包括( )。
A. 三年利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率
B. 總資產(chǎn)增長(zhǎng)率
C. 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率
D. 三年資本平均增長(zhǎng)率
參考答案: C
29 一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是( )的平均價(jià)格。
A. 成交價(jià)
B. 起拍價(jià)
C. 均價(jià)
D. 保留價(jià)
參考答案: A
30 名義利率為12%,一年計(jì)息12次的實(shí)際利率為( )。
A. 12.68%
B. 3.33%
C. 12.55%
D. 3.24%
參考答案: A
31 組合投資管理的投資分析不包括( )。
A. 宏觀分析
B. 行業(yè)分析
C. 經(jīng)濟(jì)分析
D. 微觀分析
參考答案: C
32 具有交易性的物業(yè)適用的物業(yè)估價(jià)方法是( )。
A. 市場(chǎng)法
B. 收益法
C. 內(nèi)插法
D. 成本法
參考答案: A
33 呂某將65 300元存入銀行,期限為一年,年利率為12%,以一年12次按月利率計(jì)息,則一年后的本利和為( )元。
A. 70 856.68
B. 69 865.98
C. 75.356.52
D. 73 581.67
參考答案: D
34 不符合房地產(chǎn)投資缺點(diǎn)的是( )。
A. 投資數(shù)額巨大
B. 需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
C. 流動(dòng)性差
D. 投資回收期較短
參考答案: D
35 某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的,當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年,至今已使用了10年;預(yù)計(jì)利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益11萬(wàn)元;該宗物業(yè)的報(bào)酬率為8.5%,則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A. 123.96
B. 125.35
C. 124.46
D. 126.16
參考答案: C
36 適合于經(jīng)營(yíng)管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用的成本預(yù)算編制力法為( )。
A. 零基預(yù)算
B. 彈性預(yù)算
C. 固定預(yù)算
D. 概率預(yù)算
參考答案: C
37 建筑物折舊不包括( )。
A. 外觀折舊
B. 物質(zhì)折舊
C. 經(jīng)濟(jì)折舊
D. 功能折舊
參考答案: A
38 凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)為( )。
A. 投資回報(bào)率
B. 現(xiàn)金回報(bào)率
C. 基準(zhǔn)收益率
D. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
參考答案: C
39 一項(xiàng)投資要求的關(guān)心和監(jiān)管越多,其吸引力就會(huì)越小,從而投資者必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外管理有補(bǔ)償,這屬于( )。
A. 價(jià)值補(bǔ)償
B. 投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
C. 缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償
D. 管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償
參考答案: D
40地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)中,( )往往是主要租戶。
A. 日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)
B. 中型百貨公司
C. 一家或數(shù)家大型百貨公司
D. 日用五金、服裝干洗、家用電器維修
參考答案: B
41 不符合公司特征的是( )。
A. 不具有法人資格
B. 依照有關(guān)法律進(jìn)行登記注冊(cè)
C. 以營(yíng)利為目的
D. 由兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)
參考答案: A
42 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè),它受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任,在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。
A. 經(jīng)營(yíng)性
B. 收益性
C. 策略性
D. 競(jìng)爭(zhēng)性
參考答案: C
43 關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( )。
A. 資產(chǎn)負(fù)債率低則企業(yè)的資本金充裕,企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng)
B. 在經(jīng)濟(jì)萎縮或信貸政策有所改變時(shí),應(yīng)變能力較差
C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動(dòng),所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高
D. 資產(chǎn)負(fù)債率低,則企業(yè)的資本金不足,對(duì)負(fù)債的依賴性強(qiáng)
參考答案: D
44 制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃的依據(jù)是( )。
A. 風(fēng)險(xiǎn)回避
B. 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)
C. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
參考答案: D
45 反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)或經(jīng)營(yíng)成果及其分配情況的會(huì)計(jì)報(bào)表稱為( )。
A. 利潤(rùn)表
B. 資產(chǎn)負(fù)債表
C. 會(huì)記報(bào)表
D. 價(jià)目表
參考答案: A
46 不屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )。
A. 財(cái)務(wù)報(bào)告和記錄的保存
B. 持有/出售分析
C. 物業(yè)維護(hù)
D. 資本性支出計(jì)劃
參考答案: B
47 流動(dòng)比率用來(lái)判斷企業(yè)短期債務(wù)到期前,可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金用于償還流動(dòng)負(fù)債的能力,國(guó)際上公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)比率為( )。
A. 150%
B. 200%
C. 265%
D. 270%
參考答案: B
48 拿折現(xiàn)率來(lái)說(shuō),評(píng)估( )所采用的折現(xiàn)率,應(yīng)是與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。
A. 使用價(jià)值
B. 市場(chǎng)價(jià)值
C. 交換價(jià)值
D. 投資價(jià)值
參考答案: B
49 反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)是( )。
A. 動(dòng)態(tài)投資回收期
B. 借款償還期
C. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D. 靜態(tài)投資回收期
參考答案: A
50 保險(xiǎn)的一般原則不包括( )。
A. 公開(kāi)原則
B. 近因原則
C. 可保利益的原則
D. 比例分?jǐn)傇瓌t
參考答案: A
51 王某將116 500元存入銀行,期限為一年,年利率為12%,則一年后的本利和為( )元。
A. 130 480
B. 136.985
C. 126.495
D. 133.455
參考答案: A
52 不屬于市場(chǎng)供給特點(diǎn)的是( )。
A. 由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異,市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性
B. 由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減,因此市場(chǎng)供給缺乏彈性
C. 由于土地的有限性、不可再生性,以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大,使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性
D. 購(gòu)置房地產(chǎn)的開(kāi)支巨大,通常需要借助金融信貸機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行融資
參考答案: D
53 計(jì)算某項(xiàng)指標(biāo)的某個(gè)組成部分占總體的比重,并進(jìn)行數(shù)量分析的方法屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析法中的( )。
A. 構(gòu)成比率分析法
B. 期望收益率分析法
C. 資本增長(zhǎng)率分析法
D. 效率比率分析法
參考答案: A
54 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中,動(dòng)態(tài)指標(biāo)不包括( )。
A. 動(dòng)態(tài)投資回收期
B. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
C. 現(xiàn)金回報(bào)率
D. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
參考答案: C
55 在一定物業(yè)管理服務(wù)量水平下,增加或減少一個(gè)單位服務(wù)量所引起成本總額的變動(dòng)數(shù),用以判斷增減服務(wù)量在經(jīng)濟(jì)上是否合算的物業(yè)管理成本屬于( )。
A. 機(jī)會(huì)成本
B. 差異成本
C. 邊際成本
D. 目標(biāo)成本
參考答案: C
56 影響寫字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊因素不包括( )。
A. 人口流動(dòng)性
B. 易接近性
C. 與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度
D. 周圍土地利用情況和環(huán)境
參考答案: A
57 葉某將68 900元存入銀行,期限為一年,年利率為12%,則一年后的本利和為( )元。
A. 73 568
B. 69 286
C. 77 1 68
D. 75 560
參考答案: C
58 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其所有者之間發(fā)生的資本金取得與利潤(rùn)分配的關(guān)系稱為( )。
A. 企業(yè)同其所有者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
B. 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
C. 企業(yè)同職工之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
D. 企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
參考答案: A
59已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示(單位:萬(wàn)元),如果投資者目標(biāo)收益率為10%,求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A. 137.3
B. 136.5
C. 1 16.7
D. 158.3
參考答案: A
60 沒(méi)有( ),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房供給就無(wú)從談起。
A. 土地供應(yīng)
B. 住房政策
C. 地價(jià)政策
D. 城市規(guī)劃
參考答案: A
二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61 屬于安保部工作內(nèi)容的有( )。
A. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)控系統(tǒng)的Et常使用和檢查
B. 負(fù)責(zé)安委會(huì)、消委會(huì)、國(guó)家安全小組的日常工作
C. 對(duì)新招聘員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)
D. 負(fù)責(zé)地面、地下停車場(chǎng)的安全和車輛管理
E. 環(huán)境保護(hù)和緊急排污
參考答案: A,B,C,D
62 在經(jīng)濟(jì)學(xué)里,廣義的價(jià)值有( )之分。
A. 藝術(shù)價(jià)值
B. 使用價(jià)值
C. 歷史價(jià)值
D. 交換價(jià)值
E. 學(xué)術(shù)價(jià)值
參考答案: B,D
63 按資產(chǎn)投資的類型劃分,房地產(chǎn)投資信托公司分為( )等形式。
A. 經(jīng)營(yíng)型
B. 權(quán)益型
C. 混合型
D. 抵押型
E. 投機(jī)型
參考答案: B,C,D
64 毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)包括( )。
A. 可忽略物業(yè)租金以外的收入
B. 避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
C. 由于在同一市場(chǎng)上,相似物業(yè)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響,因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
D. 方便易行,在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料
E. 可忽略不同物業(yè)的空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異
參考答案: B,C,D
65 居住項(xiàng)目的市場(chǎng)前景受( )等方面的影響。
A. 家庭收八水平
B. 家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)
C. 公建配套設(shè)施完備的程度
D. 附近地區(qū)人口數(shù)量
E. 人口流動(dòng)性
參考答案: A,B,D,E
66 寫字樓建筑的( )會(huì)強(qiáng)化這個(gè)大廈的整體形象。
A. 位置
B. 為租戶提供的服務(wù)內(nèi)容
C. 物業(yè)建造的標(biāo)準(zhǔn)
D. 交通方便性
E. 業(yè)主的實(shí)力和聲望
參考答案: A,B,C,E
67 寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的種類包括( )。
A. 設(shè)備運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)
B. 保安防范風(fēng)險(xiǎn)
C. 物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
D. 消防防范風(fēng)險(xiǎn)
E. 工程隱患風(fēng)險(xiǎn)
參考答案: A,B,D,E
68 開(kāi)發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的( )等。
A. 直接費(fèi)用
B. 開(kāi)發(fā)成本
C. 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
D. 間接費(fèi)用
E. 稅金
參考答案: A,E
69 將成本劃分( ),對(duì)于分析成本升降因素和尋求降低成本的途徑起著重要的作用。
A. 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
B. 企業(yè)生產(chǎn)成本
C. 固定成本
D. 變動(dòng)成本
E. 半固定或半變動(dòng)成本
參考答案: C,D,E
70 在實(shí)際中,開(kāi)發(fā)成本主要包括( )。
A. 房屋建筑安裝工程費(fèi)
B. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C. 開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)
D. 間接費(fèi)用
E. 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
參考答案: A,B,C,E
71 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的標(biāo)書準(zhǔn)備階段工作包括( )。
A. 統(tǒng)稿、修改、定向
B. 投標(biāo)漏項(xiàng)及不足分析
C. 對(duì)手動(dòng)態(tài)及優(yōu)劣勢(shì)分析
D. 分組起草、準(zhǔn)備
E. 討論確定物業(yè)管理費(fèi)價(jià)位
參考答案: A,D,E
72零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其( )等。
A. 商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
B. 建筑規(guī)模
C. 承包單位的名譽(yù)
D. 當(dāng)?shù)厝藛T的數(shù)量
E. 經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
參考答案: A,B,E
73 政府評(píng)價(jià)是指政府有關(guān)部門根據(jù)企業(yè)監(jiān)管的需要、獎(jiǎng)懲的需要或者財(cái)務(wù)分析的需要等,分別或聯(lián)合組織的物業(yè)服務(wù)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)對(duì)象主要是( )。
A. 領(lǐng)導(dǎo)班子換屆的企業(yè)
B. 國(guó)有獨(dú)資企業(yè)
C. 主要領(lǐng)導(dǎo)變動(dòng)的企業(yè)
D. 國(guó)家控股的企業(yè)
E. 發(fā)生重大損失或造成嚴(yán)重社會(huì)影響的企業(yè)
參考答案: B,D
74 投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同,包括( ),無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。
A. 辦公費(fèi)
B. 土地取得成本
C. 管理費(fèi)用的利息
D. 開(kāi)發(fā)成本
E. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
參考答案: B,C,D
75 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是在企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算制的條件下,企業(yè)內(nèi)部各單
位之間相互提供的商品和勞務(wù)要進(jìn)行計(jì)價(jià)結(jié)算形成的,主要包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)同其所屬的各專業(yè)服務(wù)企業(yè),如( )等之間的結(jié)算關(guān)系以及這些專業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的結(jié)算關(guān)系。
A. 保潔企業(yè)
B. 設(shè)備維修企業(yè)
C. 餐飲企業(yè)
D. 保安企業(yè)
E. 房屋維修企業(yè)
參考答案: A,B,D,E
76 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括( )等方面。
A. 統(tǒng)一面積內(nèi)涵
B. 統(tǒng)一采用單價(jià)
C. 統(tǒng)一體積單位
D. 統(tǒng)一幣種和貨幣單位
E. 統(tǒng)一付款方式
參考答案: A,B,D,E
77 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中,需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力。
A. 選擇承包商
B. 獲取土地使用權(quán)
C. 市場(chǎng)營(yíng)銷
D. 規(guī)劃設(shè)計(jì)
E. 項(xiàng)目融資
參考答案: B,C,D,E
78 對(duì)于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有( )。
A. 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的
B. 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的
C. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的
D. 公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的
E. 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
參考答案: A,B,C,E
79 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的表現(xiàn)形態(tài)包括( )。
A. 物業(yè)形態(tài)
B. 價(jià)值形態(tài)
C. 產(chǎn)品形態(tài)
D. 收入形態(tài)
E. 實(shí)物形態(tài)
參考答案: B,C,D
80 承租人的權(quán)利包括( )等方面。
A. 有要求保障房屋安全的權(quán)利‘
B. 有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利
C. 出租房屋出售時(shí),有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D. 有對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利
E. 有按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利
參考答案: A,C,D,E
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