2015物業(yè)管理師《物業(yè)經營管理》章節(jié)練習第五章

　　1、一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、( )、資金和運行機制等因素構成的一個系統。

　　A、內容

　　B、價格

　　c、管理機制

　　D、環(huán)境

　　2、總量結構是從( )出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數量結構關系，考察房地產供求之間的總量差距。

　　A、房地產市場整體

　　B、經濟發(fā)展階段出發(fā)

　　C、房地產市場發(fā)育情況

　　D、各地房地產市場均衡發(fā)展

　　3、財務收支計劃通常以( )的形式體現，這是業(yè)主非常關注的內容。

　　A、收入計劃 B、支出計劃

　　c、收益估算 D、預算計劃

　　4、下列不屬于市場供給特點的是( )。

　　A、缺乏彈性 B、非同質性

　　C、互補性 D、主體間競爭的不充分性

　　5、房地產市場分析首先要就影響房地產市場的( )進行分析。

　　A、宏觀因素 B、供求關系

　　C、相關因素 D、微觀因素

　　6、下列關于長期計劃的說法，正確的是( )。

　　A、屬于戰(zhàn)術層次的計劃

　　B、通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期

　　C、通常以3—5年為周期

　　D、通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限

　　7、一般來說.物業(yè)檢查的頻率取決于( )。

　　A、物業(yè)服務費的多少

　　B、業(yè)主對物業(yè)質量要求的程度

　　C、物業(yè)管理企業(yè)的資質等級

　　D、相關行政部門的有關規(guī)定

　　8、在物業(yè)管理中最常用的預算是( )。

　　A、年度運營預算

　　B、資本支出預算

　　C、長期預算

　　D、短期預算

　　9、不屬于需求分析具體內容的是( )。

　　A、人口和家庭分析

　　B、就業(yè)分析

　　c、競爭對手分析

　　D、收入分析

　　10、不屬于區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析主要資料來源的是( )。

　　A、國家及地方政府編制的統計年鑒

　　B、各行業(yè)協會正式出版的信息

　　c、行業(yè)協會內部的信息

　　D、新聞媒體及網絡發(fā)布的信息

　　參考答案：B A D C A D B A C C

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　　11、鄰里分析，就是對目標物業(yè)所處的( )加以研究，摸清周圍的物業(yè)為什么能把人流和商業(yè)機會吸引到它那里去。

　　A、城市特點

　　B、鄰里范圍

　　C、周邊環(huán)境

　　D、人口密度

　　12、不屬于物業(yè)管理預算量化目標的是( )。

　　A、詳細的預期收益估算

　　B、物業(yè)質量要求

　　C、運營費用

　　D、允許的空置率水平

　　13、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率主要取決于( )。

　　A、業(yè)主的態(tài)度

　　B、物業(yè)管理人員的態(tài)度

　　C、業(yè)主和物業(yè)管理人員之間的關系

　　D、物業(yè)服務水平

　　14、將房地產市場劃分為三級市場時，其中三級市場是指( )。

　　A、土地使用權出讓市場

　　B、土地轉讓市場

　　C、新建商品房租售市場

　　D、存量房地產交易市場

　　15、吸納率分析是( )的內容。

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　c、競爭分析

　　D、市場占有率分析

　　16、介于戰(zhàn)術層次和策略層次之間的物業(yè)管理計劃是( )。

　　A、年度計劃

　　B、短期計劃

　　C、中短期計劃

　　D、長期計劃

　　17、( )的變動直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入，影響居民購買力和市場供求平衡，影響到消費與積累的比例關系。

　　A、商品零售物價

　　B、家庭人口規(guī)模

　　C、商品房價格指數

　　D、就業(yè)分布

　　18、下列屬于市場交易指標的是( )。

　　A、空置量與空置率

　　B、吸納量與吸納率

　　C、平均建設周期

　　D、國內生產總值

　　19、分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃是( )的內容。

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　C、競爭分析

　　D、市場占有率分析

　　參考答案：B B A D B C A B A

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