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2015年物業(yè)管理師基本制度自測題三

更新時間:2015-06-08 10:44:11 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師基本制度自測題三

  第1題 業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后,組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動,由( )向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。

  A.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  B.業(yè)主委員會

  C.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  D.業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  【正確答案】:

  D

  第2題 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi),持文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

  【正確答案】:

  B

  試題解析:

  本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

  第3題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定,( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  B.物業(yè)管理企業(yè)

  C.建設(shè)單位

  D.業(yè)主

  【正確答案】:

  C

  第4題 關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問題,《物業(yè)管理?xiàng)l例》對此作出的明確規(guī)定不包括( )。

  A.物業(yè)服務(wù)合同終止時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會

  B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)

  C.物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料

  D.物業(yè)服務(wù)合同終止時,業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng) 做好交接工作

  【正確答案】:

  C

  第5題 物業(yè)管理是由( )通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動。

  A.業(yè)主

  B.業(yè)主大會

  C.業(yè)主委員會

  D.居委會

  【正確答案】:

  A

  第6題 維護(hù)業(yè)主的( )是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。

  A.民主權(quán)利

  B.專有權(quán)利

  C.財(cái)產(chǎn)權(quán)利

  D.所有權(quán)利

  【正確答案】:

  C

  第7題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,經(jīng)( )以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

  A.10%

  B.20%

  C.30%

  D.35%

  【正確答案】:

  B

  第8題 發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時,應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)( )報(bào)告。

  A.政府

  B.國務(wù)院

  C.行政主管部門

  D.業(yè)主大會

  【正確答案】:

  C

  第9題 物業(yè)服務(wù)合同屬于( )的范疇,是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

  A.民事合同

  B.物業(yè)服務(wù)合同

  C.物業(yè)管理合同

  D.前期物業(yè)服務(wù)合同

  【正確答案】:

  A

  第10題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),中國( )根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況,于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。

  A.政府

  B.物業(yè)管理協(xié)會

  C.地方政府

  D.建設(shè)部

  【正確答案】:

  B

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  第1題 核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本,應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度( )或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。

  A.財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告

  B.賬冊

  C.原始賬冊

  D.原始憑證

  E.憑證

  【正確答案】:

  A,C,D

  第2題 單位房屋出租人須持( ),到房屋所在地派出所申請登記。

  A.房屋所有權(quán)證

  B.單位介紹信

  C.居民身份汪

  D.戶口簿

  E.其他合法證明

  【正確答案】:

  A,B

  第3題 房地產(chǎn)咨詢是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供( )等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

  A.法律

  B.法規(guī)

  C.政策

  D.信息

  E.咨詢

  【正確答案】:

  A,B,C,D

  第4題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行的義務(wù)有( )。

  A.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動

  B.按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)

  C.遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則

  D.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策

  E.接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查

  【正確答案】:

  A,C,D,E

  第5題 由于房地產(chǎn)具有( )等特點(diǎn),因此以房地產(chǎn)作抵押物是抵押擔(dān)保中最普遍、最主要的內(nèi)容。

  A.價(jià)值量大

  B.質(zhì)量保障高

  C.使用時間長

  D.不可移動

  E.產(chǎn)權(quán)管理嚴(yán)密

  【正確答案】:

  A,C,D,E

  第6題 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則的表述,正確的有( )。

  A.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級制度的目的,就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動

  B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級,承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

  C.各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),不得越級承擔(dān) 任務(wù)

  D.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承 攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

  E.二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積35萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

  【正確答案】:

  A,B,C,D

  試題解析:

  本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級制度的目的,就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動,維護(hù)市場的有序競爭。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級,承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),不得越級承擔(dān)任務(wù)。

  第7題 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容有( )。

  A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所

  B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號

  C.雙方當(dāng)事人的直系親屬姓名、住所

  D.土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限

  E.房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格及支付方式

  【正確答案】:

  A,B,E

  試題解析:

  本題考核的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容:

  (1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

  (2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;

  (3)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

  (4)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限;

  (5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

  (6)成交價(jià)格及支付方式;

  (7)房地產(chǎn)交付使用的時間;

  (8)違約責(zé)任;

  (9)雙方約定的其他事項(xiàng)。

  第8題 法律責(zé)任是一種強(qiáng)制性的法律措施,必須由有立法權(quán)的國家機(jī)關(guān)根據(jù)立法權(quán)限依照法定程序制定的( )來加以明文規(guī)定。

  A.有關(guān)法律

  B.行政法規(guī)

  C.地方性法規(guī)

  D.規(guī)章

  E.區(qū)域法規(guī)

  【正確答案】:

  A,B,C,D

  第9題 物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要包括( )。

  A.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序

  B.對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

  C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容

  D.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

  E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目

  【正確答案】:

  A,B,D

  【您的答案】:

  本題分?jǐn)?shù)2,您的得分

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  試題解析:

  本題考核的是對《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩方面:

  (1)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;

  (2)維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。

  除此之外,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托,為其提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托,有償為其向業(yè)主代收有關(guān)費(fèi)用。

  第10題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想,設(shè)立的( )等制度,符合市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律,符合未來立法趨勢。

  A.業(yè)主大會

  B.業(yè)主委員會

  C.物業(yè)服務(wù)

  D.物業(yè)管理

  E.強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)

  【正確答案】:

  A,E

  第11題 規(guī)范物業(yè)管理活動的法律依據(jù)有( )。

  A.《公司法》

  B.《民法通則》

  C.《合同法》

  D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

  E.《憲法》

  【正確答案】:

  A,B,C,D

  第12題 物業(yè)的使用與維護(hù)合同中可包含的約定有( )。

  A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

  B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)

  C.業(yè)主大會對重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)

  D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施

  E.物業(yè)管理用房的具體約定

  【正確答案】:

  A,B,D,E

  【您的答案】:

  本題分?jǐn)?shù)2,您的得分

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  試題解析:

  本題考核的是物業(yè)的使用與維護(hù)。合同可包含以下幾個方面的約定:

  (1)建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù);

  (2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施;

  (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù);

  (4)業(yè)主裝飾裝修房屋的約定;

  (5)物業(yè)管理用房的具體約定。

  第13題 根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。

  A.合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況

  B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

  D.物業(yè)經(jīng)營管理活動的標(biāo)準(zhǔn)

  E.物業(yè)的承接查驗(yàn)

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  試題解析:

  暫無系統(tǒng)解析,你可以為此題提供解析,或者查看考試大網(wǎng)友提供的解析。

  14施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的( )。

  A.正常使用和運(yùn)行費(fèi)用

  B.維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用

  C.應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新

  D.保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)

  E.應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的改造費(fèi)用

  【正確答案】:

  A,B

  第15題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,要求物業(yè)承接驗(yàn)收時,建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括( )。

  A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料

  B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料

  C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料

  D.使用和維護(hù)保養(yǎng)資料

  E.工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明

  【正確答案】:

  A,B,E

  第16題 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有( )。

  A.當(dāng)事人姓名或者名稱、住所

  B.中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)

  C.合同履行期限

  D.合同規(guī)定的范圍

  E.違約責(zé)任和糾紛解決方式

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  第17題 業(yè)主應(yīng)承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),包括( )。

  A.組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)活動的義務(wù)

  B.裝飾裝修房屋時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的義務(wù)

  C.按照物業(yè)本來的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù)

  D.維護(hù)物業(yè)的使用安全和美觀的義務(wù)

  E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務(wù)

  【正確答案】:

  B,C,D,E

  第18題 危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中,鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任有( )。

  A.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故

  B.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失

  C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

  D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

  E.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效地解除危險(xiǎn)措施

  【正確答案】:

  A,B

  第19題 招標(biāo)投標(biāo)活動必須遵守( )的原則。

  A.公開

  B.平等

  C.公平

  D.公正

  E.誠實(shí)信用

  【正確答案】:

  A,C,D,E

  第20題 抵押是以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔(dān)保方式,抵押人對抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有( )。

  A.占有權(quán)

  B.使用權(quán)

  C.出租權(quán)

  D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

  E.經(jīng)營權(quán)

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