2015年物業(yè)管理師基本制度自測題五

　　第1題 籌備業(yè)主大會的工作要求不包括(　)。

　　A.確認業(yè)主身份，應當以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標明的房屋共有權(quán)人為準

　　B.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

　　C.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應當根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定

　　D.公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時，應當將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告

　　【正確答案】：

　　A

　　第2題 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有(　)。

　　A.約束能力

　　B.限制能力

　　C.協(xié)調(diào)能力

　　D.管理能力

　　【正確答案】：

　　A

　　第3題 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費用由(　)繳納。

　　A.建設單位

　　B.業(yè)主

　　C.物業(yè)服務企業(yè)

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】：

　　B

　　第4題 評標委員會完成評標后，應當向(　)提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見。

　　A.招標人

　　B.投標人

　　C.負責人

　　D.招標企業(yè)

　　【正確答案】：

　　A

　　第5題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在(　)，按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

　　A.商品房竣工驗收后

　　B.商品房交付使用后

　　C.商品房竣工驗收前

　　D.商品房交付使用前

　　【正確答案】：

　　D

　　第6題 按照(　)的意志和要求去實施專業(yè)化管理，要求有專業(yè)的人員配備。

　　A.產(chǎn)權(quán)人和組織人

　　B.產(chǎn)權(quán)人和使用人

　　C.競爭人和使用人

　　D.競爭人和組織人

　　【正確答案】：

　　B

　　第7題 物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革，是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)，與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的(　)管理。

　　A.競爭性

　　B.綜合性

　　C.普遍性

　　D.決策性

　　【正確答案】：

　　B

　　第8題 前期物業(yè)管理招標人是指依法進行前期物業(yè)管理招標的(　)。

　　A.物業(yè)管理單位

　　B.物業(yè)組織單位

　　C.物業(yè)監(jiān)督單位

　　D.物業(yè)建設單位

　　【正確答案】：

　　D

　　第9題 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(　)的業(yè)主參加。

　　A.1/2

　　B.2/3

　　C.1/3

　　D.3/4

　　【正確答案】：

　　A

　　第10題 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》實施后，對維護物業(yè)管理正常(　)秩序發(fā)揮了重大作用。

　　A.組織

　　B.收費

　　C.管理

　　D.服務

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》。1996年，國家計委和建設部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關(guān)、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務費用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。該辦法還要求各級政府物價部門會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》實施后，對維護物業(yè)管理正常收費秩序發(fā)揮了重大作用。

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　　第1題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(　)的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

　　A.企業(yè)競爭

　　B.招標投標

　　C.檢驗質(zhì)量

　　D.管理競爭

　　【正確答案】：

　　B

　　第2題 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致 商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起 (　)日內(nèi)，書面通知買受人。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.30

　　【正確答案】：

　　C

　　第3題 業(yè)主委員會有權(quán)對(　)的實施情況進行監(jiān)督，一旦有業(yè)主不遵守管理規(guī)約的規(guī)定，影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益時，業(yè)主委員會有權(quán)予以制止、批評教育、責令限期改正，并依照管理規(guī)約的規(guī)定進行處理。

　　A.物業(yè)管理條例

　　B.管理規(guī)約

　　C.相關(guān)法律

　　D.業(yè)主大會頒布的條例

　　【正確答案】：

　　B

　　第4題 全面建設小康社會的重要任務是(　)。

　　A.發(fā)展經(jīng)濟

　　B.提高居住質(zhì)量

　　C.實現(xiàn)宏觀調(diào)控

　　D.提高人民生活水平

　　【正確答案】：

　　B

　　第5題 《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按(　)提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

　　A.約定比例和約定數(shù)額

　　B.約定比例或者約定數(shù)額

　　C.約定比例或者約定質(zhì)量

　　D.約定比例和約定質(zhì)量

　　【正確答案】：

　　B

　　第6題 對違法行為追究法律責任，實施法律制裁，是國家權(quán)力的重要組成部分，必須由國家授權(quán)的機關(guān)，主要是(　)依法進行，其他任何組織和個人均無權(quán)進行。

　　A.法院和有關(guān)國家行政機關(guān)

　　B.檢察院和有關(guān)國家行政機關(guān)

　　C.法院和檢察院

　　D.國家司法機關(guān)和有關(guān)國家行政機關(guān)

　　【正確答案】：

　　D

　　第7題 作為聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的橋梁的是(　)。

　　A.居民委員會

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.人民政府

　　【正確答案】：

　　A

　　第8題 物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成中，不屬于秩序維護費的是(　)。

　　A.器材裝備費

　　B.監(jiān)控設備費

　　C.由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費

　　D.安全防范人員的人身保險費

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成。秩序維護費是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。

　　第9題 計入定價成本的費用應當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，體現(xiàn)的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審原則中的(　)。

　　A.相關(guān)性原則

　　B.合法性原則

　　C.對應性原則

　　D.合理性原則

　　【正確答案】：

　　B

　　第10題 物業(yè)管理服務有別于為單一客戶提供的特約服務，而具有為某一特定社會群體提供服務產(chǎn)品的(　)。

　　A.公共性

　　B.綜合性

　　C.普遍性

　　D.特殊性

　　【正確答案】：

　　A

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